[摘要] 在今天的中国楼市，“边缘效应”并不鲜见。在各色各样的“边缘效应”里，有这样一些板块，在它们的边缘，形成了多个新兴板块，并不断为这些“幼苗”输送“养料”。在成都，高新西区就是这么一位“活雷锋”。
边缘效应，一般来说是指在两个或两个以上不同性质的系统交互作用的地段，由于某些生态、属性上的差异和协同作用，造成该区域行为、生产力以及多样性的特异性。广义上来讲，此效应还可以表示生活区域、板块相接处各方面的“突变”，譬如在两个传统商圈交接地带，由于交互作用，逐渐汇集了人口、资源，又形成新的商圈。
在今天的中国楼市，“边缘效应”并不鲜见：一些位于两个区域之间或位于其中一个区域边缘却受到另一区域辐射影响、原先并未引起人们重视的地段，“闷声发大财”，同时享用两个区域的利好，悄然建立自己独有的经济模式，发展突飞猛进，逐步形成新的人口聚集带，并对自己滋生的“沃土”——周边区域产生“反哺”作用。这一效应，是经济、社会多样性与良性发展的体现。
在各色各样的“边缘效应”里，有这样一些板块，在它们的边缘，形成了多个新兴板块，并不断为这些“幼苗”输送“养料”。这样“一本万利”的“业界良心”哪里找？在成都，高新西区就是这么一位“活雷锋”。
高新西区在哪里，范围几何？这一点，各方说法不一。一般认为，成都高新西区，乃是城西的成灌路、成灌高速一带，东至金牛边界，西达绕城高速偏外一点，北抵犀浦，南通羊西线，远期规划40余平方千米。
自2001年正式“开幕”以来，高新西区始终将高新技术作为产业关键，逐步形成了电子信息、生物制药和精密机械制造三大产业，被誉为“中国硅谷”。目前高新西区已拥有6000多家企业，注册资金达240亿元，其中的高新技术企业占全成都该类企业的60%以上。该区域的外商 企业达500家左右，不乏英特尔、富士康、康宁、西门子、摩托罗拉、住友、阿尔卡特、IBM、恩威等“大腕”。
产业经济蓬勃“生长”意味着什么？人口红利！常住人口达200余万的高新西区，就是成都城西的一块“大蛋糕”。如此盛宴，开发商们怎样视而不见？名企 的涌入，一方面让高新西区原本稀缺的配套有了起色，另一方面，层见不迭的楼盘让这“巨额”的人口红利有了去向。
高新西区位于三环以外，配套本是弱项，但借力产业招商引资，如今坐拥沃尔玛、欧尚、西单等大卖场，更有体量达180万方的综合体龙湖时代天街、中海国际购物公园、派克海斯商业街、紫荆影城等，解决了基本购物、就餐、休闲等需求。该区域周边电子科大、西南交大、川大锦城学院、石室外语学院、成都外国语学校、金苹果幼儿园等学校林立，不仅是 的 资源，也是一份不小的“红利”。
交通方面，2010年成灌快铁通车，2013年成都地铁2号线开始运行，“双铁”齐下，一改城西“地僻人稀”的境况，高新西区进入“脉动”时代。
配套起来了，楼市升温还会远么？近几年，高新西区吸引了华润、绿地、龙湖、蓝光、中铁、上海置地等“”，目前区域内主要在售项目时代睿城、恒大帝景、中房 海棠、万景峰、龙湖时代天街、金色海伦等持续热销，皇冠国际的 产品也即将出炉。
说罢了区域，那么“边缘效应”何在？且看下面这张图：
高新西区及周边片区范围示意图（来源：房天下）
其实，与高新西区相邻的郫县、国宾板块、外羊西线板块几个片区，都有着自己引以为豪的区域经济和配套资源。但这些位于片区边缘的地段，就在数年前，有的有些零星的生活区，有的还只是一片农田。然而近年来，上述那那些“边缘地带”，彷如被打了“强心针”，规划建设突飞猛进，“新城”拔地而起，楼市更是“山雨欲来风满楼”。
是什么造成了这样的“突变”呢？高新西区功不可没：产业红利，人口红利，配套红利……每一项，都是开发商、建设者乃至购房者们“觊觎”的饕餮美味。
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