[摘要] 6月“钱荒”一词似乎已成为了眼下 热词汇。M2、流动性、同行拆借……钱、钱、钱命相连，银行少钱、股市差钱、企业缺钱，当然作为中国经济发展 为重要的楼市自然不能独善其身。
6月“钱荒”一词似乎已成为了眼下 热词汇。M2、流动性、同行拆借……钱、钱、钱命相连，银行少钱、股市差钱、企业缺钱，当然作为中国经济发展 为重要的楼市自然不能独善其身。
钱荒来袭 土地供应缩水明显
“钱荒”来袭，对楼市影响到底几何？利空面无非，开发商融资难度加大并受到抑制，对银行依赖较高的大型房企或将加快出货速度回笼资金。对中小房企而言，原本就很难从银行获得贷款，“钱荒”一来如同“升天”之门渐渐打开，融资渠道受阻、融资成本高企，找钱如同登天。当然，银行缺钱同样殃及池鱼，流动性告急让原本收紧的房贷业务的审批发放门槛变得更高。
开发商日子不好过，高烧不退的土地市场能降温吗？据房天下数据统计显示，截止到6月28日，成都市国土资源局已公告将于7月出让的土地有18宗，总出让面积约1243.23亩，环比下降31.5%，这是继4月土地供应连续上涨后的 回落。
好地上市 是捂紧钱袋还是一如反顾
在1243.23亩的供应土地中，仅有5宗来自成都主城区，其余13宗全部位于成都近郊。在主城区土地出让中，成华区共推出2幅地块，总出让面积167.81亩，可建面积约39万余方；青羊、金牛、武侯各有一幅地块上市，出让面积分别为82.39亩、59.59亩和30.3亩。而高新、锦江等传统热门土地供应区域在7月暂无土地出让。
相比于上半年主城区入市土地，7月主城区走上拍卖台的5宗土地位置更好，关注度更高。其中，位于红牌楼街道办事处太平村一、二、三、七组的30亩商业用地不出意外会成为本月焦点。这幅与2012年 一沟之隔的土地在没有上市之前就受到了各方关注，上周记者在地块现场就遇到了好几拨人前来看地的开发商。“这块地比去年大港国际8500元/平拿下的那块还要好，地块形态更加方正，楼面价拍到8000元/平以上问题不大。”开发商老张如是说。同时，他补充道，“尽管地好，但放在如今这个经济形势下，大家考虑更多的是到底捂紧钱袋收缩战线还是一如反顾攻城谋地”。
其实，作为资金密集型的房地产行业，“钱荒”意味着开发商要勒紧裤腰带过日子了，上半年打了鸡血的开发商对楼市后期的过度乐观，让他们动辄一掷千金豪迈购地，大跨步式的战略扩张让我们误认为楼市“十年”之后的“白银十年”已经提前来到，一波又一波的购房热让开发商斗志昂扬，殊不知，危险或已悄悄 。
老张还告诉记者，“撑死胆大的饿死胆小的，2011年那波土地低潮期，抄底拿地的开发商基本上都(小区网论坛)赚了钱，胆小的开发商就一直观望，地价却越望越高，高到连自己都放弃了举牌。当然，今年情况和11年完全不一样，暗流更多、风险更大。如果地价依旧居高不下，那我们只能等待“游不起走的小鱼”浮上水面并吃掉它，这个是生存法则”。
在记者看来，7月土地市场的表现就是下半年楼市走向的风向标，无论是收缩战线还是继续扩张，价格就是 指标。抄底也好捡漏也罢，在成都土地市场热度高企的大背景下， 地块出让会出现像2011年的爆冷可能性很小，毕竟在6月19日的国务院常务会议中，国务院明确表态支持居民家庭首套自住购房。钱荒和买地就像矛和盾，玩好了可以独霸一方，玩不转只有惹火烧身。
郊县看点多 双流“战事”不断
在前半年的土地出让中，成都近郊土地供应一直比较旺盛，而7月同样如此。本月，邛崃以4幅地块，出让面积合计约155.58亩位居郊县土地出让榜首；其次，土地出让大户双流县推出2宗土地，共计约126.55亩；而新都、温江、龙泉等地仅有一幅地块出让。
在郊县出让的13幅地块中，位于双流县的两块商业用地将成为开发商关注的焦点。其中，来自于华府板块的华阳街道清河社区2、3、4组116.3亩地块或将吸引大批品牌开发商前来抢地。从去年土地集中出让，到今年板块内项目陆续亮相，城南新贵(小区网论坛)华府板块就重来没有离开过业界的视线，土地价格更是节节攀高，良好的市场反响让华府板块成为继大源崛起之后的又一个热点区域。而地块450万/亩的起拍价较去年华府六连拍时的土地起拍价已上涨不少，不出意外，华府板块500万/亩的天花板价格会在7月被再次刷新。
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