[摘要] “别墅为啥赶紧要盖？这些土地至少是5年前拿的土地。”大理当地一位房地产业内人士透露，如果再超期不开发，政府就要按照当时的土地卖价收回，而这是已从土地 中获得巨大利益的开发企业万万不愿见到的事。
“别墅为啥赶紧要盖？这些土地至少是5年前拿的土地。”大理当地一位房地产业内人士透露，如果再超期不开发，政府就要按照当时的土地卖价收回，而这是已从土地 中获得巨大利益的开发企业万万不愿见到的事。
洱海、苍山、古城……大理独特的自然与人文资源，成为房地产开发商眼中的 。《每日经济新闻》记者实地调查发现，大理 别墅如雨后春笋般集中面市，此外还有大量项目正在热火朝天地建设，呈现出“围城”之势。
近年来，大理别墅均价大幅上涨，成为别墅项目的入市良机，而当地政府叫停开发商囤地的文件生效，也让握有大量 土地的开发商不得不加快建造步伐。
别墅围城
近几年，在大理旅游业热的带动下，当地无论是海东还是海西，别墅售价均迅猛上涨。
一家房地产研究机构的相关数据显示，大理别墅均价在2008年时约4741元/平方米，到2012年就已涨到了10500元/平方米，而今年截至目前更冲到12000元/平方米，其中一些 项目甚至可达到2万元。
大理白族自治州房地产业协会副会长许时元告诉《每日经济新闻》记者，目前大理房地产企业有199家，每年的开发量在150万平方米左右(小区网论坛)。“之前大理别墅项目的开发商基本上都(小区网论坛)是单打独斗，一家一家地出去营销。而今年以来，大理的几家开发商选择了抱团到深圳、北京等地营销。”
自治州统计公报显示，全州城镇居民人均可支配收入在2011年和2012年分别为17713元和20391元，无法有效消化大理日益剧增的别墅存量，外地客自然成为 别墅购买主力。
记者乘车经过大丽路往西边的苍山望去，在藏青色的苍山山脚处，呈现出一条带状的建筑工地，在热风吹拂下尘土四起。记者实地走访获悉，这里有感通别墅、沧海一墅、海云居、大理古城·三合院等 别墅的在建项目。比如占据古城地段 的大理古城·三合院项目平均售价就在15000元/平方米。而海东新区更像是一个火热的战场，梦云南·海东方、大理公馆、大理·金海岸庄园、洱海国际生态城等 项目在此营造出繁忙的建设景象。
严打囤地
为何这么多别墅项目集中开建？记者深入调查时发现，不少实力开发商早些年在大理囤积了大量 土地，但迟迟未见动工。
在苍山脚下的感通别墅大盘上，营销 一名工作人员告诉记者，“现在海西要严格保护了，开发商想拿地只能拿商业用地，获取住宅用地已不再可能，我们开发商大理独秀集团早在10年前就拿下了这块500亩的稀缺住宅用地，现在还有少部分用地在开发。”
去年6月当地政府颁布的《关于加强海西建设项目规划管理的意见》规定，已供地的要在2013年12月31日前竣工，到期不按协议完成的将从严从重处罚；已签订 协议但未供地的，项目一律取消；从发文之日起，海西禁止布局新的商品住宅类建设项目。
据悉，自治州州委书记尹建业在2012年11月的一次重要会议上宣称，已为海西10万亩农田启动立法，海西不准再有任何一个房地产项目，已批未建土地2013年全部“一刀切”，已签协议全部作废。
“‘大理印象’这一家已被罚了两年，罚款总计2000多万元，因为按照期限这家企业已经超了两年，如果再超一年，政府就要按照当时的土地卖价收回。你看独秀集团的感通别墅为啥赶紧要盖？这些土地至少是5年前拿的土地。”大理市某房地产开发与物业管理主要负责人私下向《每日经济新闻》记者透露。
高球场“撞线”
早在2004年，国务院就下发了停建高尔夫球场的通知。近日，《人民日报》撰文痛批高尔夫球场建设难以禁止，一个重要原因就是地方政府和开发商的强力推动，不少地方面对国家禁令仍不惜顶风违规，打起了政策擦边球。
在大理的别墅遍地开发之时，高尔夫球场建设也披着 “别墅”的马甲悄然上马。除早期的苍山高尔夫球会已成功运作外，还有部分大开发商跃跃欲试。
近日记者实地调查发现，梦云南·海东方项目作为大理海东国际旅游休闲体验区的起步区，也包括有高尔夫球场建设项目。在海东方销售 ，一名工作人员向记者详细介绍说，该项目除了 度假别墅之外，还有高尔夫球场等度假休闲设施。在海东方项目沙盘上，记者也看到了规划中的高尔夫球场。
在海东方官网的首页位置上，也明确列有“高尔夫社区”一栏，并称海东方将打造亚洲 高海拔之上的18洞林克斯风格球场。
大理某房地产资深人士表示，未来在海东新区可能还会变相开发高尔夫球场项目，目前大理有几个高尔夫球场项目已上报云南省，但好像一直没获批。《每日经济新闻》
新闻链接
大理古城遗址上开工文旅项目
保护政策成空文？
炎炎烈日下，几台推土机正在不停地轰鸣，远处已盖起5 的几栋楼盘还在争分夺秒地施工……《每日经济新闻》记者在大理实地调查时发现，这一工地正位于云南大理古城的脚下，且与古城北门直线距离不足百米。
更离奇的是，媒体相关报道还显示，在上述项目启动之时，这里还惊现了一处千年的城墙———羊苴咩城遗址，当地研究者认定，这就是南诏古国、大理国的 所在地。
既然是古文明遗址，为何业主方还能进行“旅游综合体”开发或对外宣称“再造千年 ”？在当地政府看来，这是所谓的“二次创业”；而业主方负责人曾公开称，正是由于项目地处古城脚下，又是大理旅游的核心区，才更有商业价值。
《每日经济新闻》记者在大理调查时发现，这一名为“密湾”项目的工地原本曾是古城北门外西门村几个队里的良田。资料显示，西门村在2008年有耕地面积737.38亩。而在6月17日，西门村委会主任黄宗平向记者透露，“村里耕地基本上没有了，目前仅剩下160亩。”当地村民 博（化名）等人告诉记者，去年7月下旬，在5队村民不知情的情况下，有人雇来挖土机将田里即将成熟的秋玉米直接毁了，而村委会与当地镇政府相关负责人口头对他们说，“被推的片区已列入什么规划与商业开发”。对此黄宗平表示，“我们在征地过程中是让2/3的村民同意才征用的。”
据云南当地媒体报道称，2012年8月8日，密湾文化旅游小镇项目启动了开工奠基。也就是说，从项目征地到动工不足20天时间。
实际上，密湾项目 大理古城北门，直线距离不足百米。据相关报道称，上述项目在2012年动工修建时，还发现了一处千年的城墙———羊苴咩城遗址，它作为南诏国和大理国的都城历时近500年。虽然有《云南省大理白族自治州大理历史文化名城保护条例》的约束，但密湾项目依然在大理的古文化遗址上动工开建起来。
对于密湾项目，黄宗平告诉记者，“这是州政府审批的，2006年就审批下来了，到2012年开始征收耕地。”在大理镇政府的党政 室里，一名姓李的 室主任亦表示，他们是按照上头的要求征地的。《每日经济新闻》
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
