[摘要] 今天，业界千呼万唤始出来的建设路电子宾馆地块终于不再犹抱琵琶半遮面，本次出让净用地面积为22.8亩，可建面积十万余方，起挂楼面地价规划用地使用性质为商业服务业设施用地兼容二类住宅用地，容积率达到了7.0。有业内人士向记者透露，“电子宾馆 早计划出让面积是40亩左右，但由于拆迁原因该地块缩水到了20多亩。”
房天下讯 5月24日，成都国土局以挂牌方式出让5宗土地，其中包括成华区二环路东二段2号旧城改造项目地块，新津县邓双镇罗山村六组、金龙村八、九组地块，龙泉驿区龙泉街办驿都大道以北、翠龙路以东地块，崇州市羊马镇漕溪村四组、泗安村十四组地块以及崇州市羊马镇永和村四组、江源镇红土村三组地块，合计出让面积约237.29亩。 终，五宗土地全部底价成交，四川恒河实业有限公司、四川金源大鹏贸易有限公司联合摘得建设路电子宾馆地块，大陆希望斩获二号宗地新津地块。
据资料显示，来自南充的四川恒河实业有限公司成立于2000年，业务覆盖房地产、金融、酒店、林业 四大领域(小区网论坛)。成立至今开发的项目有，阳光家园、模范步行街、阳光威尼斯、地中海蓝、罗曼威森、常春藤大院等项目。据悉，这是该公司 次进入成都市场。
建设路电子宾馆地块露真容
今天，业界千呼万唤始出来的建设路电子宾馆地块终于不再犹抱琵琶半遮面，本次出让净用地面积为22.8亩，可建面积十万余方，起挂楼面地价规划用地使用性质为商业服务业设施用地兼容二类住宅用地，容积率达到了7.0。有业内人士向记者透露，“电子宾馆 早计划出让面积是40亩左右(小区网论坛)，但由于拆迁原因该地块缩水到了20多亩。”
电子宾馆地块为何备受业界关注？这还得从建设路商圈说起。2007-2008年，龙湖、万科、首创三大巨头齐头并进吹响了房企东进建设路的号角，从万科金域蓝湾(小区网论坛)，到龙湖三千里(小区网论坛)，再到首创爱这城(小区网论坛)，市场的良好反应让建设路行情一路看涨，而这仅仅是建设路的 次“转身”。
和大多数区域一样， 次“转身”的建设路同样选择了住宅先行，商业随后的模式。然而，这种“转身”本身就带有严重的倾向性，居住氛围的愈加浓厚难掩商业缺位的尴尬，先天的地理 换回的仅仅是“建设路宜居”。
当然，作为配套，伊藤、SM广场、三千集、成都华联等也算强大，但这些仅为建设路周边居民服务的商业配套似乎与“商圈”并没有多大关系。
好在建设路的二次“转身”并没有让大家等待太久。按照成华区1413产业发展规划，建设路大商圈将被打造成城东现代服务业的新引擎，其商圈覆盖面积达3.7平方公里。而这一次建设路“转身”来的既简单又粗暴，以高地(小区网论坛) 、招商东城国际广场、万科钻石广场为主的多个商业综合体如雨后春笋般冒了出来，建设路“商务功能”逐渐崭露头角， “商圈”一词开始被接受并认可，而这一阶段，建设路板块已鲜有纯住宅用地出让，商业、商务用地占据了建设路板块土地出让的半壁江山。
光靠“转身”还不够，披上“北改”的外衣，建设路又开始了新一轮的“冲锋陷阵”，而今天出让的电子宾馆项目，正隶属“北改”工程范畴内，在成华区政府网站上对于该地是这样描述的，“该项目的旧城改造及后期开发建设工作将进一步改变城市形象，对丰富二环路及建设路商业开发形态，改善广大群众居住环境具有重要意义。”
建设路商圈固然重要，但电子宾馆地块吸引大家关注的另一个焦点则是万科能否完成对建设路的5连跳。早在2011年，成都地产江湖就已流传万科将携手 府井入驻电子宾馆地块，与此同时，在2011年11月28日，成华区门户网站挂出的的文件《关于加快楼宇经济发展的意见》中，也出现了“以二环路发展轴为重点，辐射新成华大道，依托信远南苑、华茂国光、万科电子宾馆等重大服务业项目……”
到了今年，万科不再中意建设路电子宾馆地块、 府井将移师同为万科所拿的国光厂地块等传言更是遍布网络。但从电子宾馆地块挂牌条件来看，宗地要求竞得人自持物业内需引入卖场或酒店等商业业态，这与之前传言的万科携手 府井入驻电子宾馆地块有一定出入。
万科今天会下手吗？答案即将揭晓。
一号宗地：成华区二环路东二段2号旧城改造项目土地
面积大小：22.8225亩
容积率：≤7
规划用地使用性质：商业服务业设施用地兼容二类住宅用地
起挂楼面地价：3941元/平方米
成交价：3941元/平方米
竞得人：四川恒河实业有限公司、四川金源大鹏贸易有限公司（联合竞买）
二号宗地：新津县邓双镇罗山村六组，金龙村八、九组(规划道路西侧、北侧、规划绿地南侧)
面积大小：16.1797亩
容积率：≤2.2
规划用地使用性质：商业用地
起挂价：63万元/亩
成交价：63万元/亩
竞得者：大陆希望
三号宗地：龙泉驿区龙泉街办驿都大道以北，翠龙路以东
面积大小：37.2067亩
容积率：6.0＜容积率≤7.0
规划用地使用性质：商业兼容住宅用地（可兼容住宅占计入容积率的建筑面积的比例小于50%）
起挂价：219万元/亩
成交价：219万元/亩
竞得人：四川奥邦药业有限公司
四号宗地：崇州市羊马镇漕溪村四组、泗安村十四组
面积大小：27.5331亩
容积率：容积率不大于2.5（且不小于等于1.0）
规划用地使用性质：商业用地
起挂价：95万元/亩
成交价：95万元/亩
竞得人：成都诚景轩房地产开发有限公司
五号宗地：崇州市羊马镇永和村四组、江源镇红土村三组
面积大小：133.5476亩
容积率：容积率不大于2.4（且不小于等于1.0）
规划用地使用性质：商业金融用地兼容不大于49%二类住宅用地
起挂价：90万元/亩
成交价：90万元/亩
竞得人：成都御府房地产开发有限公司
挂牌地块详情
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
