[摘要] 买不起房是一回事，但如果连房租都付不起，事可就闹大了。在德国，因为房租涨得太快，不仅房客受不了，连政府都看不下去了。5月1日，德国新租房法正式生效，其中对房租的涨幅做出更严格的限制。德国建设部长彼得·拉姆绍尔说，这既可以保护房客，也与房东的利益一致。
买不起房是一回事，但如果连房租都付不起，事可就闹大了。在德国，因为房租涨得太快，不仅房客受不了，连政府都看不下去了。5月1日，德国新租房法正式生效，其中对房租的涨幅做出更严格的限制。德国建设部长彼得·拉姆绍尔说，这既可以保护房客，也与房东的利益一致。
德国人爱租房不爱买房
是买房还是租房？对于很多德国人来说，他们的选择多数会是后者。这是德国人普遍的心态，一个原因是德国租房市场很健全。另外德国人没有丰厚的收入、喜欢旅游、要求一定的生活品质、工作的流动性等，都是他们不买房的理由。
“我没有钱买房。”一名在法兰克福的德国人表示，房市的高税收让很多人放弃考虑买房：“我一个月的收入在4000欧元左右(小区网论坛)，其中一半以上要通过税收的形式上缴财政，而法兰克福的房租大约在1000欧元，再考虑到日常开支，我哪有积蓄去购买房子。”
但没钱买房并未让很多德国人焦虑。因为德国政府花了大气力建设、完善了租房市场。由于德国严格的租房法，注重保护房客的利益，租房的安全感并不亚于买房，数十年居住在一所出租房中的德国家庭不在少数。统计数据显示，德国超过50％的家庭租房居住，这一比例在年轻人中更高，其中不乏医生、白领等高收入者。
在欧洲，德国是个人拥有房屋数量 的国家之一。德国人自有住房率大约为42％，低于欧盟整体水平60％。在英国、西班牙和意大利，自有住房比 达80％。近几年，在 上其他地区房价飞涨的同时，即使是在德国经济较快增长的地区，房价每年的增长也不会超过2％－3％。而买完房子后的10年内再出售的话，如果将 附加费用都计算在内，估计不能赚回成本，而且还要损失10％－11％的价值。通过在短期内倒卖房产赚钱在德国是根本不可能的事情。在德国的农村地区，房价还一直是下降的。专家估计，10－15年后德国的自有住房率才能达到60％－70％。
柏林房租比5年前上涨32％
在德国首都柏林，房租价格较欧洲其他国家的首都都低，但由于受外来资金、房地产炒作、更多的求租者等因素影响，柏林的房租价格相比2007年还是增长了32个百分点，房租飞涨引发民众强烈抗议。
2008年欧债危机发生后，许多原来在意大利、西班牙、希腊的 者纷纷开始寻找新的 地点。他们看中了德国房地产的稳健。 者发现，就算加上“投机税”等繁杂的税种，德国的房价还是要比其他地方低很多。柏林的房价算是欧洲国家首都城市里 的，每平方米大约2000欧元（1欧元约合人民币8．1元）。今年3月，47岁的意大利电影制片人弗拉卡西在柏林买了两套房，他说，“同样一套房，在罗马至少要贵五倍”。
柏林一家房地产公司经理明恩加扎尼在2012年卖掉了约1000套 ，其中三分之一的购买者是来自于40个国家的 人。“他们中的大多数是希望为自己的资金找一个安全的天堂。去年我们的顾客中有71％的人将自己所购买的 出租，只有29％的人是自己住，很多 人就是想在一个稳定的市场上进行一个安全的 。”明恩加扎尼说。
据美国媒体统计，目前德国房市中外国 者占据约30％。在过去5年内，德国房市中私人 者的数量以每年35％的速度在增长。
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