二手房火爆 中介公司巧立名目交一万可先看房

北京晚报  2013-03-20 08:33

[摘要] 想比别人先看到房？请先交1万元意向金。想要抢先和业主面谈？也请先交1万元意向金。近期的二手房市场，面对着急又纠结的购房人，个别中介公司巧立名目，早已被叫停的“看房费”，变身“意向金”后重出江湖。

要想先看房先交1万元

违规“看房费”变身“意向金”后重出江湖

想比别人先看到房？请先交1万元意向金。想要抢先和业主面谈？也请先交1万元意向金。近期的二手房市场，面对着急又纠结的购房人，个别中介公司巧立名目，早已被叫停的“看房费”，变身“意向金”后重出江湖。

1万元换个看房优先权

北京人 小姐 近遇到了这桩怪事。

为购置婚房， 小姐日前来到京城某龙头中介机构的天天家园(小区网 论坛)门店，咨询小区的小户型房源。在经纪人的推荐下， 小姐看中了一套约60平方米的小两居，当她提出能否约看时，却被告知得先交钱。“这套房子别的客户也想看，根据店里的规矩，一套房子若有多人约看，先交钱者先看。所以，您只有先交1万元的意向金，我才能帮您预约优先看房。”

由于经纪人再三保证意向金可退， 小姐便交了1万元。 终，这套小两居并不合意，可还没等她开口，经纪人又提出：“这套不行我再给您介绍新的。至于意向金，您就别退了，省得下套还得交。”

“那会儿我才恍然大悟，为这1万元，我被套牢了。”尽管深知1万元可抵房款，可中介公司的做法，总让 小姐觉得像是设了个圈套，让她不自觉地跳进去。

不交钱不能见业主

想在天天家园相邻某小区买房张女士，也在同一家中介遭遇了相同劝说。张女士看中了一套50平方米的小户型，业主报价206万元。当她提出想约着业主谈谈价格时，经纪人同样搬出了1万元“意向金”之说。“约摸二十五岁的小姑娘告诉我，遇到一套房多人想看时，为了预防业主坐地 ，通常只允许 位交纳意向金的客户去面谈。因为当时系统显示已经有其他购房人准备交意向金，她就催促我尽快交钱，否则不能见业主。”

“交了意向金就能保证业主只见我一个人？就能保证不 ？”左思右想，张女士依然觉得心里打鼓，便拒绝交1万元，“中介后来果真没替我约业主。”

“意向金”实为“看房费”

记者查询相关的文件，2011年8月31日，本市曾下发过《关于加强本市住宅买卖经纪服务收费管理的通知》。通知中规定，同一套住宅买卖经纪服务已收取 的，不得另行收取咨询费、信息费、广告费、看房费、代书费、网签费等费用。

一位不愿署名的资深业内人士告诉记者，从这两笔意向金交纳程序看，可谓是一种变相的“看房费”，但由于中介公司承诺可退还，算打了个政策的擦边球。“既然能退，为什么又要购房人先交呢？其一，是为了锁定客户，保证购房人不会跑到竞争对手那里，提高成交量，以赚取 ；其二，是为了制造一种紧张的氛围，让购房人感觉房源抢手，在恐慌心态下加速成交。”

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（来源 中国证券报） “这个月底，我就要跳槽去卖新房了。”在中国证券报记者见到二手房中介机构业务员戴晓乐(化名)时，他的新工作已联系得差不多了。

经历3月初的“ 后 ”，上海二手房市场渐渐开始淡下来。眼下，戴晓乐的工作重点是抓紧时间为已签约的客户办好手续，不再四处奔波带客户看房。“该买房的已抓紧买了，想卖房的也卖了。预计地方执行‘新国五条’细则的相关政策很快出台，买卖双方可能都会按兵不动。”戴晓乐表示，10日以后，他所在的门店买家来访量迅速下滑。

在戴晓乐看来，二手房中介机构寒冬就要到来。个人所得税从严征收，会使二手房市场出现比过去两年更低迷的成交。“很可能未来三个月都难有签单，拿不到业绩提成。”戴晓乐表示，预计很多买家都会涌向新房市常

不仅是业务员转行卖新房，一些二手房中介机构也开始开拓新房代理业务。上海一家有十几个门店的二手房中介机构的负责人表示，他们也开始与一些中小开发商接触，希望能代理销售一些新楼盘。不过，由于竞争激烈，新房代理业务基本被一些大型中介机构垄断了。

业内人士分析，近期出台的“新国五条”细则会增加二手房交易成本，部分购房者可能转向新房市场，推动新房交易量上升。短期内新房市场可能进入“小阳春”，15日南京的一个正准备开盘的项目因排队人数众多、时间长，出现混乱场面。刚开幕的上海房展会一改多年来免费参观的传统，参观者须购票才能入常

中国证券报记者从售楼处获悉，位于闵行区的某楼盘9日加推150套房源，均价16000元/平方米，主力户型为94平方米的两居，开盘便基本售完。位于浦东新区的某楼盘开盘18000元/平方米，推出200套房源，开盘当天售出超八成。

二手房交易退潮带来的是新房市场的热闹。据上海住房管理部门统计，上周(3月4日至11日)上海市商品住宅成交面积为31.20万平方米，环比此前一周上涨20.7%，上海市商品住宅成交面积突破30万平方米大关，创造 近36周 成交纪录。1月1日至3月10日，北京新建纯商品住宅(不含保障房)网签18171套，同比上升244.5%，创近9年来 火热开局，这其中不少购房者就是从二手房市场分流出来的。

对新房市丑续行情，有21世纪不动产分析师认为，众多开盘项目有望在3月跑量，加之目前正处于新政出台期间，预计新房价格大幅上涨可能性不大。若3月和4月新房成交能持续保持高位，5月新房价格或出现较明显变化。

一家上市房企董秘表示，此次调控从长期看能稳定房地产市场预期，但在短期内对新房市场反而有刺激作用，开发商若能抓遇加快销售，能促进全年销售业绩提升。此次调控还给予开发商低位拿地机会，为未来几年发展打下较好基础。