[摘要] 从2003年的“18号文”，到 新出炉的新“国五条”，10年里，先后出台了9个房地产调控政府文件。这10年，楼市成为公众 为关注也 受争议的焦点话题。
业界期待中长期规划
对于今后的楼市调控，公众期待政府加大力度，并从根本上解决住房供求矛盾。
李战军建议，首先，要进行城镇房屋普查和制定房地产业长期发展规划。在城镇化浪潮中，承载人口和产业的房屋需求就在这种背景下快速增加。由于我国没有做过城镇房屋普查， 城镇的 房屋的拥有量、成新结构、功能结构、套型结构、分布结构、产权结构、人均结构、拆迁结构、空置结构、租赁结构、人口户籍和非户籍居住结构等数据，大都缺乏准确性和 性，有的地方连档案资料都没有。
这种情况对房地产政策调控 不利。在国家对房地产业中长期发展规划的指导下，再根据实际情况进行具体调控，可使调控更具有系统性和针对性。
其次，在目前房地产调控手段的基础上，应更多地通过经济手段抑制 投机需求，主要包括税收和贷款利率等。但前提是要改变当前的房地产不合理的税收结构，在国家税收总量不变或略降的情况下，增加房屋保有环节的税收，如房产税，减少房屋交易环节的税收。
此外，应完善保障房制度建设。保障房建设要在规划、土地供应、资金来源、房屋质量、准入与退出机制等相关环节逐渐形成制度保障。
国家信息 房地产信息处专家还提出，应加快推进房地产领域(小区网论坛)法律法规建设。研究起草《住房法》、《住房保障法》和《住房租赁法》等各项专门法律，构建完整的房地产法律体系，变相机抉择的房地产宏观调控为相对稳定的法律调节，形成相对稳定连续的调控政策。
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