[摘要] 自年初以来，随着基础产业信托产品的发行降温，房地产信托重新回到发行规模榜首的位置。为规避市场风险，不少信托公司开始将资金从住宅地产转向商业地产。
自年初以来，随着基础产业信托产品的发行降温，房地产信托重新回到发行规模榜首的位置。为规避市场风险，不少信托公司开始将资金从住宅地产转向商业地产。对此，业内人士表示，商业地产类信托涉及的领域(小区网论坛)包括商场、酒店 等，这类项目在 率上的确高于一般产品，不过同时也具备"周期长、风险高"的特点， 风格更为激进一些。
成立规模开始恢复统计显示，上周国内市场共成立49款信托产品，成立规模约为56.18亿元。用益信托工作室研究员 利表示，由于大部分集合产品均在春节前成立，再加上春节前后集合产品发行量有所减少。因此，春节过后的一周，集合产品的成立数量和成立规模均比节前有了显著地下降。不过，这种情况从上周开始有所改变，集合产品的成立情况开始恢复正常，成立数量和规模均出现上涨。
据了解，上周成立的这些集合信托产品平均期限为2.61年，平均预期 率为9.03%。其中，有15款产品平均 在2年及以上，其中平均期限 长的产品期限2.25年。而从 领域看，基础产业信托产品有7款，工商企业领域产品共2款，房地产类有2款。
在预期 方面，上周集合理财产品的平均预期 率环比下跌了0.16个百分点。在成立的产品中，平均预期 的是中融信托发行的"福州恒宇国际公园集合信托计划"， 预期 达到11.5%，平均期限为2年，是投向房地产领域的股权 类产品。"由于受到市场资金面较宽松，企业融资成本下降等因素的影响，固定 类信托产品的预期 呈现出下降态势。一旦市场资金面宽松的情形延续着，那么固定 类信托产品的预期 下降的趋势短时间内还可能持续下去。"利表示。
资金青睐商业物业在上周的产品中，房地产信托依旧占据了成立发行的主力地位。尽管市场担心今年地产信托的兑付情况，但考虑到房价自年初以来就开始复苏，房地产 "高风险高 "的风格仍然吸引着很多 者。令人注意的是，在此轮增长中，商业地产正悄然赶上，在地产 中的占比也不断扩大。
用益信托数据显示，今年以来，平安信托、外贸信托、中融信托和中信信托等公司纷纷加码了此类商业地产项目。以平安信托为例，目前该公司在商业物业上的总 规模就已经超过140亿元，并形成性布局，涵盖了写字楼、商场、酒店 等各种商业物业类型。
业内专家表示，从行业整体上看，商业地产信托单只产品的规模一般都在5亿元以上，与开发商自建自持模式不同的是，专业 机构通常以房地产基金形式，在一定期限内(5年-10年)持有商业物业，通过改造、重组，不断改善项目的经营情况，提升租金 ， 后通过出售或上市等形式实现退出，为 者获取 。
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