[摘要] 在2011年1月限购政策落地后，时隔两年，新一轮楼市调控政策的细则在今年3月1日出台。此次“国五条”大多数政策是2011年1月政策的延续，但新增了征缴房屋买卖差价的20%税收和进一步上调二套房的首付款比重，被业内认为影响较大。
刚需产品策略不变
对于“国五条”细则，不少观点认为，无论是二套房首付比例和贷款利率增加，还是二手房转让征收20%所得税政策，都将对日益抬头的改善性需求造成打击。
在此情况下，万科2013年的产品策略是否会作出相应调整？对此谭华杰向记者表示，目前万科客户仍然以自住需求为主，产品策略不用调整。万科早在一年前就关注到改善性需求增加的市场变化，由此在小户型三房供应方面有所增加。
值得注意的是，2012年“安信地板门”事件让万科遭遇了近年来 的“质量危机”，使得万科装修房战略饱受质疑。
尽管如此，万科装修房战略依旧未变，装修房交付比例进一步上升。在2012年业绩发布会上，万科透露，2012年实现交付房屋超过10万套，其中装修房超过8万套，占比超过80%。对此，万科在年报中称，万科的装修房战略基本实施完成。
招商加码商业地产 未来5年占比或达两成
和龙湖增加销售型商业物业的例子相同，招商地产也在加码商业地产开发。这一措施，也在一定程度上减小了“国五条”对大户型产品占有较多比重的招商地产的业绩冲击。
根据计划，2013年，招商地产位于蛇口的海上 综合体项目将全面开业运营，而招商旗下在北京、漳州、南京等地开发的酒店、购物 也将陆续亮相。
据招商地产副总经理张林透露，目前招商在商业地产的多个产品取得进展，并将于今年竣工或开业。
张林称，目前商业地产比重占招商地产 额的10%左右(小区网论坛)，持有型物业已建成面积约90万平方米。预计未来五年商业地产 比重将达到15%~20%，持有型商业租金收入将以每年5%~10%的速度增长。
此外，预计将有超过500万平方米的 土地资源在未来注入招商地产。
提升商业地产 比重
招商地产在商业地产领域(小区网论坛)的战略布局即将揭开面纱。
日前，招商地产旗下商业地产 运营平台——深圳招商商置 有限公司 (以下简称招商商置)宣称，历时两年多改造的蛇口海上 将在今年9月起全面试营业，届时海上 广场、招商局广场、深圳希尔顿酒店等多个商业运营项目将开业。
招商地产在2011年整合了旗下的商业地产业务，成立了深圳招商商置 有限公司，去年3月，招商商置正式挂牌。
据介绍，招商商置全面承担招商地产旗下商业地产项目管理和经营业务，负责25个城市商业地产项目的 、招商、推广、运营及处置，所管辖业态涵盖写字楼、购物 、产业园区等，已与20多家国内外 连锁商家结成战略合作关系。
记者获悉，截至2012年底，招商地产在管理的商业项目出租面积达90万平方米，可出租面积达78万平米，年租金收入达7.2亿元。
张林称，目前商业地产比重占招商地产 额的10%左右，预计未来五年商业地产 比重将达到15%~20%，持有型商业租金收入将以每年5%~10%的速度增长。以此推算，五年之后，招商地产持有物业租金收入 接近10亿元。
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