[摘要] 春节刚过，北京二手房市场再起波澜，楼市高温的火力点已从新房转向二手房市场。“如今，房主不仅不给购房者砍价的空间，反而每天都在提高心理价位，结结实实地确立了自己‘上帝’的地位。”一位中介机构业务员这样告诉《中国建设报·中国住房》记者。
春节刚过，北京二手房市场再起波澜，楼市高温的火力点已从新房转向二手房市场。“如今，房主不仅不给购房者砍价的空间，反而每天都在提高心理价位，结结实实地确立了自己‘上帝’的地位。”一位中介机构业务员这样告诉《中国建设报·中国住房》记者。
根据房源展示交易平台安居客的数据显示，截至2月22日，北京二手房平均报价达到每平方米32181元，环比上涨近3个百分点。而在半年前，北京二手房报价还在2.8万元左右(小区网论坛)。
就在这个时间节点，北京市住房城乡建设委员会、央行营管部联合印发《关于做好存量房交易服务平台扩大试点工作有关问题的通知》（简称《通知》），宣布自2013年4月1日起，此前仅在海淀区试点的北京市存量房交易服务平台将扩大到西城、丰台、石景山等全市11个区县。
“此次存量房交易服务平台的扩大试点，目的不仅在于加大房源核验、资金监管力度，更有布局存量房调控的深意，楼市未来调控重点恐将向此转移。”一位业内人士这样分析。
难退的二手房“高烧”
“今天不签合同，明天就 ，房主现在是天天给我们‘惊喜’。”位于北京市西三环外阜成路的一家中介机构业务员指着一套房子说。
该中介所称的这套三居室含税报价每平方米已经突破5万元，比春节前的均价涨了约800元。
记者从多家中介机构同样获悉，目前房主报价已经不像之前一样留出几万元的砍价空间，而是实打实一口价，议价空间几乎为零。
尽管如此，节后二手房交易大厅来过户或办理抵押登记的人依然不见减少。在“买涨不买跌”的心态下，购房者的热情推高了卖房者的心理预期。
针对此轮二手房市场“高烧不退”现象，21世纪不动产分析师张磊认为，其形成的原因似乎比以往都要复杂。一方面，是房价上涨的预期导致购房者集中入市。
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