[摘要] 从房地产行业来看，自2009年12月份以来，政策先后四次升级，分别是2010年1月的“国十一条”、4月的“国十条”、9月的“9.29新政”、2011年1月的“新国八条”。市场内向生长和政策打压，犹如拉锯战，此消彼长。总体导致住宅市场 十年断送，商业地产却在政府引导和资本逐利驱使下成功“逆袭”。
全球经济局势复杂。次贷以来美国经济增长略有起色，欧盟却陷入债务泥潭，越滑越远。经济学家们预测国内2013年GDP为8%，略好于2012。但通胀压力严峻，可能会达到全年平均3.5%。而这些，是此次“新国五条”出台的宏观大背景。
从房地产行业来看，自2009年12月份以来，政策先后四次升级，分别是2010年1月的“国十一条”、4月的“国十条”、9月的“9.29新政”、2011年1月的“新国八条”。市场内向生长和政策打压，犹如拉锯战，此消彼长。总体导致住宅市场 十年断送，商业地产却在政府引导和资本逐利驱使下成功“逆袭”。
恰逢政府换届，2013年1月份，标杆城市，敏感的房价上涨比例明显上升，若无新政策弹压，住宅市场“量价齐升”几成定局。2013年1月，70个大中城市中，与上月相比，价格下降城市有10个，持平的城市有7个，上涨的城市有53个。
而对于新出台的“新国五条”，笔者认为 ，第2，第5这三条 具杀伤力。
条目标问责，根据2011年的经验，足以使地方政府如履薄冰，此条是其他 政策能够落地的保证措施。
第二条，关键是“差别信贷”，作为深受此害的同行应该还记得2010年，银行还出席售楼部，进行按揭专场，但到了2011年就开始闭门不出，找各种理由和借口审查按揭资格，拖延程序。以至于一般的办事人员都要被塞，请客吃饭，甚至个别银行要求股东以私人名义存款几千万，然后才有信贷额度。之前传言的二套房首付，可能提升至7成，甚至停贷空穴来风。即便现有信贷政策，严格执行，同样会造成楼市又一次寒冬。
第五条，加强市场监管，从现有态势看，很可能局部区域实现客户信息联网，这足以使得“限外、限贷、限购”的为例提升。为何？因为，目前阻碍联网区域和速度的 阻力，是人为因素，原因吗，都懂的。
总体来看，住宅市场总体调控基调已定，2013年楼市调控可谓料敌于先，新国五条落地后，由于翘尾因素，一线及重点城市量价涨势一时难遏，但长远来看注定又是一个漫长的寒冬。
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