[摘要] 凯文·布朗（KevinBrown）是纽约苏富比地产（Sotheby’s International Realty）的房产经纪人， 近一个香港客人通过朋友介绍找到了他。布朗带着她把曼哈顿临近 公园的豪华 看了个遍，这位女士对他说，500万美元的价格不是问题，之所以急着买房，是因为女儿要上哥伦比亚大学或纽约大学。
地县级城市买家增多
今年1月至今，纽约住宅地产的存量继续减少，价格略有上升。据曼哈顿贝尔玛克地产（Bellmarc Realty）销售助理约瑟夫·柯达提供的数据，去年8月曼哈顿的 存量是6995套，今年1月降到了5875套，大部分交易集中在过去的一个季度里。
瑟汉说，他自己的地产经纪公司今年1月完成了价值7000万美元的交易，其中30%的客户是中国人。“在接下来的12至18个月里，纽约平均每平方英尺的价格会涨到2000美元（折合每平方米约为21600美元），但比起香港、上海、北京这样的城市，这并不算贵。”
美国国家房地产经纪人协会的数据显示，2012年中国购房者在美国房地产市场的全年购买力为90亿美元，购买量仅次于加拿大。
刘坚认为，中国人的需求尚未全部释放。很多中国人都很有钱，但他们不懂这个市场，徘徊在门口不知道怎么踏进去。2008、2009年时，美国的房价相对中国来说还比较高，之后美国房价从高点往下掉，加上汇率不断变化，现在是人民币对美国房地产购买力 强的时候。虽然海外置业人数排在前几位的，仍是上海、北京、深圳这样的传统沿海大城市，但山东、浙江、山西等地的地县级城市中，也涌现出了大量潜在购房者。
有越来越多非东南沿海的中国客户前往纽约看房，他们不会说英语。 “十年前是典型的‘东方适应西方’，而现在我们都要顺应‘西方适应东方’的潮流。”布朗说。为了更好地了解中国人的文化和思维方式，他不仅提高了往返中美的频率，还特地去上了中文课。
“如果非要说中国买家的 特点是什么，我会说他们从来不会吃亏。他们做了几千年的生意，远比我们精通这些。”布朗说。
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