[摘要] 继2012年年底国内多地房地产市场呈现持续“翘尾”行情，2013年元旦全国楼市“开门红”之后，受春节假期因素影响，成都楼市本应转入传统意义上的春节淡季，成都楼市呈现出一种“淡季不淡”的暖冬行情。
继2012年年底国内多地房地产市场呈现持续“翘尾”行情，2013年元旦楼市“开门红”之后，受春节假期因素影响，成都楼市本应转入传统意义上的春节淡季，但是房天下记者在成都多处售楼部现场看到，即使是在春节长假期间，各楼盘售楼部仍然有很多购房者前去咨询楼盘详情，成都楼市“淡季不淡”，业内称楼市“小阳春”或将提前到来。
图1：成都主城区周商品房新增预售面积走势（万平方米）
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
表1：2013年春节与去年春节期间成交对比
据中指研究院数据显示，本周（2.11-2.17）成都主城区商品房成交面积环比下降69.61%，但与去年春节同期相比，却大涨121%。其中新房（住宅）成交70套，新房（住宅）成交面积5918.68平米，商品住宅套均成交面积为87.24平方米。
图2：成都主城各区商品住宅成交量
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
从记者了解到的数据来看，本周（2.11-2.17）成都主城各区中，高新区成交量位居榜首，共成交1.35万平方米（141套），环比下降68.09%；受成都“北改”利好，成华区成交量紧随其后，成交面积为1.22万平方米（163套），环比下降59.48%；青羊区成交量位居第三，成交面积为0.70万平方米（84套），环比下降60.68%；锦江区、金牛区和武侯区的成交面积较为接近，分别为0.39万平方米（40套）、0.35万平方米（32套）和0.32万平方米（36套），环比分别下降70.45%、70.88%和83.69%。
某资深分析人士指出，春节楼市成交环比下滑属正常现象，春节前后进入“休眠期”已是历年惯例。估计在政策不加码的情况下，今年3月份开始，楼市呈现回暖行情，继续“小阳春”。
同策咨询研究 总监张宏伟认为，从当前来看，在政策“微调”定向宽松及2013年鼓励改善型需求入市下，房价不可能重回大幅 的市场环境。同时在基本面的好转与CPI的通胀因素影响下，恐进一步导致未来房价进入小幅上涨通道。面对成都楼市的春节“逆袭”，市场各方纷纷看涨蛇年成都楼市。业内人士普遍认为，节后楼市 的趋势或将成为定局。
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