[摘要] 2012年即将画上句号，如果用一个词来形容2012年成都楼市的表现，“冷暖参半”应该 恰当不过了。3月楼市小阳春拉起了刚需发力的帷幕，经历“红五月”“暖六月”，却在“金九银十”中惨淡收场，而进入11月份，成交创年度新高，尽管12月还未结束，但成都楼市将以“暖冬”收官的论调此起彼伏。
2012年即将画上句号，如果用一个词来形容2012年成都楼市的表现，“冷暖参半”应该 恰当不过了。3月楼市小阳春拉起了刚需发力的帷幕，经历“红五月”“暖六月”，却在“金九银十”中惨淡收场，而进入11月份，成交创年度新高，尽管12月还未结束，但成都楼市将以“暖冬”收官的论调此起彼伏。
现象一：“小户型大赠送”风靡成都楼市
“前有光华逸家，后有蓝光coco”，这是对2012年成都楼市热销产品的 真实写照。上半年，光华逸家成为成都楼市家喻户晓的楼盘，开盘 的新闻不绝于耳，很多人更是对光华逸家为何热销充满疑问。而进入下半年，蓝光coco系列再次席卷成都，甚至让蓝光 标准化产品 成都楼市。
为何光华逸家和蓝光coco系能成为2012年成都楼市的star，其实答案就是小户型大赠送。在刚需日渐年轻化的趋势下，功能性的刚需产品成为很多年轻人的追捧目标，尤其是依托成熟商圈、位居 地段、高性价比的刚需盘。“coco系列均位于成都主城区的成熟商圈内，可变 ，总价低，对于追求时尚的年轻人有着很大的吸引力”，蓝光coco金沙的项目负责人表示。对比可见，光华逸家同样有这样的特征。
业内人士表示，一般来说购买可变空间户型的购房者还是以 次置业的刚需为主，他们看中的功能性大过了舒适度。在价格和地段的前提下，可变空间户型对于刚需购房者的吸引力着实不小。
明年预测：可变空间户型将继续流行。2012年蓝光和国嘉可变户型的销售策略在市场上得到了印证，很多开发商会在资金和业绩的权衡中倾向于这种产品的开发，如九龙仓·时代小镇、隆鑫九熙等小户型代表项目的入市，则更加印证了这一观点。“一方面，可变空间的产品迎合市场主力购房者的口味，另一方面，随着地价的攀高，开发商会选择对主城区的小幅地块下手，价格偏低又便于产品操作”，有业内人士分析道。
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