[摘要] 存量、新增……这些从前只会出现在机构分析报告中的专业词汇越来越多地被 者所关注。2012年成都写字楼的供应量到底有多大？吸纳这些供应的力量从何而来？商业地产竞争日趋白热化，成都写字楼的市场现状到底如何？
存量、新增……这些从前只会出现在机构分析报告中的专业词汇越来越多地被 者所关注。2012年成都写字楼的供应量到底有多大？吸纳这些供应的力量从何而来？商业地产竞争日趋白热化，成都写字楼的市场现状到底如何？
2013年集中放量 供应高点即将出现
“2012年是成都商业地产 热闹的一年”，这似乎已经成为很多房地产从业人士的共识。若将商业地产细分，成都写字楼的供应量到底有多大，2012年会不会是成都写字楼物业供应的历史 点？通过几组专业地产研究机构的数据或许可以窥见端倪。
据世邦魏理仕《2012年第三季度中国市场指数报告》显示，截至今年第三季度成都写字楼总存量3377290平方米。仲量联行的数据也显示，2012年第三季度，来福士广场、明宇金融广场、中海国际 三栋 写字楼交付入市，新增市场存量227100平方米。鉴于自二季度以来大量的新增供应，全市 写字楼的平均空置率持续上升，截至三季度末，空置率达42.5%。同时，机构数据还提到，由于新增供应充沛且空置率较高，大部分项目的租金停止上涨，本季度平均租金基本保持平稳，环比微降0.5%至每月每平方米101.2元。
供应的激增让成都写字楼市场的竞争日趋激烈，但专业机构和业内人士却认为，成都写字楼招租竞争达到白热化程度将会出现在2013年。根据监测，目前成都 写字楼未来项目工期正常，预计大部分将如期竣工入市，届时大量新增供应将拉高全市空置率平均水平，租金增长动力会因此减弱。
写字楼缺失 平均租金上行受阻
根据世邦魏理仕 新报告，第三季度 写字楼新增供应量70%主要来自上海和成都的非核心商圈和新兴商圈，以成都为例，已经连续3个季度有新增供应投放市场。对于此，资深商业地产研究人士表示，伴随着成都商业地产市场的不断成熟和产品更新换代，新产品和 写字楼将会源源不断入市，而影响市场租金格局重塑的 写字楼产品还很稀缺。
从租金上看，截至今年第三季度末，成都写字楼的平均租金为101.2元/平方米/月，其中 写字楼的租金为172.1元，环比下降1.8%。
“写字楼除了地段，还需综合考量项目的配置、服务等因素，目前成都能达到 写字楼标准的物业不超过5个，且全部为开发商的自持物业，尚未对外销售。”根据世邦魏理仕对成都现有 写字楼物业的划分，香格里拉 、仁恒置地广场、来福士广场等几个项目名列榜上。以来福士广场的写字楼物业为例，不仅位于人民南路CBD核心区域，环线及轨道交通发达，同时项目还配置有双轿厢电梯系统、地板送风 空调系统，以及众多绿色科技系统，而这些配置都不是普通 写字楼所能企及的。
“对比其他城市，成都 写字楼的供应较少，租金水平也并未体现其真正的价值。”对于成都写字楼的市场现状，业内人士指出，租金上行遇阻，主要是因为 写字楼供应稀缺，中低端物业扎堆上市压价。“很多人甚至分不清 和 写字楼，这两类物业平均租金差距每平方米只有60元，但客群却是完全不同的。”据悉， 写字楼在招商时定位多为 500强企业或大型外企、金融类企业，而这类企业除了租期较稳定之外，支付能力也较强。
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