[摘要] 9月，成都住宅指数连续三月上涨，本月环比上涨0.44%，写字楼指数环比上涨0.29%，商铺指数环比微跌0.14%，从而促使本月城市综合指数继续上涨，环比上涨0.24%。供应方面，本月新批准预售面积为154.3万平方米，环比下降6.69%；成交方面，商品房成交面积为102.71万平方米，环比下跌16.81%。
市场综述:9月，成都住宅指数连续三月上涨，本月环比上涨0.44%，写字楼指数环比上涨0.29%，商铺指数环比微跌0.14%，从而促使本月城市综合指数继续上涨，环比上涨0.24%。供应方面，本月新批准预售面积为154.3万平方米，环比下降6.69%；成交方面，商品房成交面积为102.71万平方米，环比下跌16.81%。
表：2012年9月成都城市综合价格指数及各物业价格指数变化表
注：本期住宅样本260个，总建筑面积5593万平方米
数据来源：中房指数系统
指数走势
城市综合指数连续三月上涨
图1：成都城市综合指数走势
数据来源：中房指数系统
9月，成都城市综合指数连续三月上涨，为1266点，较上月上涨3点，环比上涨0.24%；同比下跌2.93%，跌幅缩小0.51个百分点。
分物业类型来，住宅指数环比继续上涨，本月环比上涨0.44%，涨幅扩大0.33个百分点，同比下跌2.61%，跌幅缩小1.16个百分点；商铺指数环比下跌0.14%，同比下跌4.96%；写字楼指数环比上涨0.29%，同比下跌0.22%。
住宅指数连续四月上涨
图2：成都住宅指数走势
数据来源：中房指数系统
9月，成都住宅指数继续上涨，环比上涨0.44%，涨幅扩大0.33个百分点，同比下跌2.61%。
从重点监测的260个住宅样本看，本月报价上涨的项目有94个，占全部样本的36.15%，占比较上月扩大5.59个百分点；下降的项目有50个，占全部样本的19.23%，占比较上月缩小9.74个百分点；保持不变的项目有116个，占全部样本的44.62%，占比较上月扩大4.14个百分点。
图3：9月成都住宅样本项目价格环比涨跌幅分布
数据来源：中房指数系统
9月，对住宅指数上升贡献位列前三的项目依次为华润二十四城、置信丽都花园(小区网论坛)丽府和保利拉菲庄园，其中华润二十四城对指数上升贡献1.09点，价格环比上涨12.01%；置信丽都花园丽府为指数上升贡献0.85点，价格环比上涨15.38%；保利拉菲庄园为指数上升贡献0.81点，价格环比上涨4.17%。
对住宅指数下降贡献前三项目依次为富力丽思国际公馆、傲城和珠江御景湾，其中富力丽思国际公馆为指数下降贡献0.54点，价格环比下降5.00%；傲城和珠江御景均为指数下降贡献0.41点，价格环比分别下降8.06%和6.67%。
供应情况
9月新房供应量小幅回落
图4：成都市主城区月度商品房新批准预售面积
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
9月，成都主城区商品房新增供应量高位小幅回落，成都房管局共发放62张预售许可证，较上月增加8张，新增供应面积154.3万平方米，环比小幅下跌6.69%，同比下跌28.12%。
从区域新增供应情况看，本月高新区新增预售面积 ，为49.73万平方米，占比32.23%；金牛区新增面积35.38万平方米，占比22.93%；成华区新增面积28.10万平方米，占比18.21%；武侯区新增面积17.91万平方米，占比11.61%；青羊区新增面积13.08万平方米，占比8.48%；锦江区新增面积10.09万平方米，占比6.54%。
成交情况
9月商品房成交量小幅回落，仍处年内高位
图5：成都市主城区月度商品房成交面积
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
金九期间，成都主城区商品房成交量小幅回落，共成交102.71万平方米，环比下跌16.81%，同比上涨22.68%；住宅成交81.59万平方米（8323套），环比下跌18.07%。
从区域成交情况来看，本月成都主城各区住宅成交量除青羊区微涨外其余各区均下跌。高新区成交量居首位，共成交26.98万平方米（2499套），环比下跌12.91%；青羊区共成交17.67万平方米（1880套），环比微涨1.18%；成华区、武侯区成交量均为10.69万平方米，环比分别下跌38.10%、17.54%；金牛区共成交10.36万平方米（1037套），环比下跌27.92%；锦江区共成交5.20万平方米（530套），环比下跌20.40%。
9月，成都住宅指数连续四月上涨，且环比涨幅继续扩大，写字楼指数上涨，商铺指数微跌，促使综合指数继续上涨；本月虽处金九期间，但成都主城区商品房供销均回落，预计银十市场交易状态活跃可能性不大。
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