[摘要] 据世家机构统计，成都市场9月份商品房和商品住宅成交较8月环比出现20%左右的下滑，传统的“金九银十”似乎并未真正发威。进入10月，随着开发商优惠力度加大和购房者观望情绪结束，改善性需求逐渐入场。10月上半月（10月1日—10月14），成都市主城区户均成交面积罕见达到100平米大关。
据世家机构统计，成都市场9月份商品房和商品住宅成交较8月环比出现20%左右(小区网论坛)的下滑，传统的“金九银十”似乎并未真正发威。进入10月，随着开发商优惠力度加大和购房者观望情绪结束，改善性需求逐渐入场。10月上半月（10月1日—10月14），成都市主城区户均成交面积罕见达到100平米大关。
虽然有市场人士认为“金九银十”只不过是开发商推销房源的噱头，不过对于开发商来说，“金九银十”却是今年 后的出货机会，不得不抓住此节点营销。而一些此前仍在观望的楼盘也不得不在年底前亮相或开盘，以回笼资金。
在此背景下，8、9月份成都楼市的市场供应一直处于高位运行，开发商抢占“金九银十”的决心彰显无遗。统计显示，9月成都主城区共申领56个预售证，新增商品房供应面积1379430平米。相比8月，9月申领预售证增加8个，新增供应面积减少4.93万平米，降幅3.45%。
虽然开发商加大推盘力度，力争抢占市场先机，但成交数据并不如想象的漂亮。9月成都楼市商品住宅成交量与成交套数相比8月环比分别下降19%和20%左右，商品房成交面积环比8月更是下降18%。其中，成都主城区商品房成交面积102万平米，商品住宅成交面积为81万平米，成交套数8323套。
在业内人士看来，传统的“金九银十”似乎并未真正发威，开发商已经优先调整购房优惠幅度，后市成交量仍旧会以稳为主，不会有大的波动。进入10月以后，市场存量依旧庞大，后市仍然以消化存量为主。
改需入场中等户型仍是主力
数据显示，从今年5月份开始，成都楼市户均成交面积呈逐渐放大趋势，10月上半月，成都市主城区户均成交面积罕见达到100平米大关。5月户均成交面积为83平米，6月则上升至90平米，而9月份的户均成交面积为99平米，表明市场成交的户型面积有所提升，经过一年多的观望，改善型需求逐渐入场，大户型开始受到购房者关注。
不过，从户均成交面积来看，市场仍以中等户型为主。此次秋交会上，60-90平米的中小户型也是炙手可热，受到普遍欢迎。根据链家地产的统计，在此次房交会中，面积区间在60-90平米的中小户型是展会的主角，在意向成交客户中，59%的客户青睐面积区间为60-90平米的中小户型；另外，100-120平米的大户型以及60平米以下小户型的意向成交比重分别为24%、14%。成都链家地产认为，在接下来的第四季度，60-90平米的中小户型依然将是市场主流。
在业内人士看来，由于限购和限贷的楼市调控政策，使得改善性需求被挡在购房门槛外。而近日关于个人购房贷款利率将上浮的消息更是给市场带来打击，在银根尚未松动，限购并未取消的情况下，未来的楼市无疑仍然将以中等户型为主力。
热点区域人气旺 后市仍以稳为主
在相对平淡的“金九银十”中，各大热点区域仍然赚足了眼球。其中，以大源片区、光华板块以及攀成钢为代表的热点区域激起了购房者的热情。
位于城南天府新城核心板块的大源片区在“金九银十”迎来了几个重量级项目的登场，再次让大源成为楼市关注的焦点。以全跃层面市的保利·百合花园在9月闪亮亮相后，迅速吸引了市场的目光，国庆大假期间每天也有许多购房者前往售楼部参观，该项目预计将于本月底正式开盘。
同样位于大源核心区域的锦城南府也在秋交会亮相，获得了广大购房者的青睐，为项目年底开盘奠定了良好的基础。天合汇锦城则以相对合理的价格以及未来铁像寺水街的商业配套，获得了市场的认可。攀成钢片区同样在9月人气火热，除了此前开盘的成都ICC持续热销外，合景泰富和香港置地联合打造的环球汇再次引爆 市场的购房热情。四季度仁恒滨河湾等攀成钢区域的 项目也将入市，无疑让攀成钢成为 购房者 热衷的区域。
在业内人士看来，虽然当前楼市存量较大，楼市调控仍未放松，但热点区域的热点楼盘仍然值得购房者下手，部分楼盘的价格已经趋于合理，未来的价格将以稳为主。
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