[摘要] 对于综合体项目来说，根据其写字楼的租售效果往往就能推断出该综合体的竞争力。作为综合体 重要的商业物业，写字楼近年来受到天量供应的影响，销售和出租均不同程度受到影响。
对于综合体项目来说，根据其写字楼的租售效果往往就能推断出该综合体的竞争力。作为综合体 重要的商业物业，写字楼近年来受到天量供应的影响，销售和出租均不同程度受到影响。
根据高力国际数据显示，成都 写字楼目前存量已达64万平米，开发商的销售压力剧增。如何化解写字楼的巨额存量，在产品打造上如何寻求新的突破，对于 开发商来说都刻不容缓。
全球 第五代商务 平台亮相成都
奢华写字楼上市引爆综合体竞争两极分化的临界点
拒绝同质化，挑剔买家只会选择 的产品
城市综合体的竞争时代已经来临
来自四川商业地产联盟的数据显示，成都已开工建设的商业综合体高达104个，还将在未来5年内入市1000万平米左右(小区网论坛)。如此大体量的综合体项目入市，可以想象未来的竞争如何激烈。当然，越是竞争充分的市场，越能诞生 的产品，让佼佼者能脱颖而出。
竞争危机格局下，全球 第五代商务 平台——环球时代 ，已经成为 明显的综合体两极分化典型样本。
同质化趋势严重的城市综合体大战一触即发，谁能化解危机？ 终，谁能打动拥有丰沛采购资金的挑剔买家，成为市场赢家？今日起，本报房产周刊将推出《城市综合体竞争危机调查报告》系列报道，在城市综合体危机之下，探寻 有效的竞争策略与解决途径。
104个城市综合体正在火热建设
来自四川商业地产联盟的数据显示，成都已开工建设的商业综合体高达104个，还将在未来5年内入市1000万平米左右
108元 人民南路商务区的平均租金在108元/平方米·月
成都 CBD写字楼平均租金在114元/平方米·月
｛热度｝
成都写字楼大规模放量
写字楼供应量的剧增，与近年来综合体的走红密不可分。
四川中原地产数据显示，今年上半年成都市场写字楼新增供应153.90万平方米，写字楼供应持续放量。商业金融用地的大规模出让，让写字楼市场开发量始终保持在较高水平。
如此大体量的写字楼新增供应，主要源于去年楼市限购政策实施以来，住宅市场备受打压，开发商不断加大商业地产开发比重。预计，写字楼大规模放量还将持续。
不过，上半年写字楼成交面积仅62.38万平方米，不及新增供应一半的面积，主要由于 者 信心不足，成交量出现较大萎缩。
事实上，在如此大体量的供应中， 市场却呈现供应不足，供不应求的态势。
四川中原地产数据显示，就 写字楼而言，今年上半年新增销售面积只有2.98万平米，仅占上半年 新增写字楼供应面积的2%。其中上半年 写字楼成交面积7.33万平方米，也就是说上半年 写字楼销售的面积甚至大于新增供应面积，说明市场对 写字楼仍然十分有信心。
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