[摘要] 近期的土地市场上，底价、低价成交成为市场主旋律，市场整体呈现冷清局面。但是，在个别一线城市，开发商拿地预期向好，“ ”时有冒出，土地市场已呈现出回暖的迹象。
据中国之声《央广新闻》报道，近期的土地市场上，底价、低价成交成为市场主旋律，市场整体呈现冷清局面。但是，在个别一线城市，开发商拿地预期向好，“”时有冒出，土地市场已呈现出回暖的迹象。
自6月以来，各地楼的市淡季不淡，住宅成交量回升，部分城市甚至重现排队购房的久违场面。但另一方面，土地市场却依然“淡定”，整体保持着低位运转态势。
然而，在平静的市场之下，已有暗流涌动。近期北京、广州等城市相继出现的“”。个别的城市已呈现回暖迹象。
在7月30日举行的北京土地的拍卖中，和裕地产以每平方米37875元的楼面价捧得一商业金融地块，成交价位居北京历 同类地块的第二位。在此之前，赫华恒瑞地产以26.3亿元购得北京万柳地块，折算楼面地价每平方米近4万元，刷新了北京和单价 纪录。
市场人士认为，目前开发商对拿地的态度开始变得积极。虽然行情低迷，但有实力的开发商都会为未来几年的发展储备的土地。
个别一线城市，开发商拿地预期向好，“”时有冒出，土地市场已呈现出回暖迹象。土地市场是否会成为调控焦点？
虽然目前的“个别回暖”不足以左右(小区网论坛)整体市场，但也在一定程度上影响了人们对调控的预期，可能会刺激更多购房者加快入市。业内普遍认为，土地市场或成接下来楼市调控关注点。
土地拍卖的高溢价不仅会推动周边一手房、二手房的房价，还可能进而导致下一轮土地基价的增高，成为房价上涨的诱因。李国政认为，目前楼市调控进入了敏感期，土地市场的“风声”很容易被市场误解为趋势和信号，从而一定程度上推动市场的非理性发展。
近期， 一直保持对房地产行业的关注度。7月5日，央行强调金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机 性购房；7月19日，国土部和住建部联合发文，要求坚持房地产市场调控不放松，坚决防止房价反弹，7月下旬，国务院派出8个督察组，对16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施开展专项督察。
单体作战的 客，大多将目标瞄准在“楼盘”上，而差价更高的商业地产也吸引了不少 客。
据了望东方周刊消息6月以来，伴随着楼市成交回暖及 不断出现，大批曾经“撤退”的 客在重新筹集资金，持币观望，随时准备进场。
与此同时，2012年上半年，各地“”纷出，这又意味着什么？
客卷土重来
客进场已是业内公开的秘密。2012年7月上半个月，上海新建商品住宅成交43.6万平方米，较6月同期提升7.6%。中 、大面积产品的热销使上海房价持续维持高位。同策咨询研究 总监张宏伟也告诉记者，近两个月来， 客在单价4万、10万元以上的中、 市场上出手的迹象明显。
他说，在融资压力不减的背景下，有部分开发商出于“过桥融资”的目的，短期内批量将房源出售给 公司，约定在房价反弹后回购，双方按照一定比例分配房地产 。这些公司背后有 客或 机构的支持，实际年 率普遍在10%到15%左右，高的也能达到15%到20%。
单体作战的 客，大多将 目标瞄准在“楼盘”上。“只要房价平稳回升到 前的水平，也意味着丰厚的 ，虽然 周期会拉长到1到2年。”张宏伟说，6月以来，伴随着楼市成交回暖及 不断出现，大批曾经“撤退”的 客在重新筹集资金，持币观望，随时准备进场。
客的新猎物
住宅市场的扑朔迷离，对李石燕的 影响不大。虽然也是重回楼市的 者，但她“抄”的却是商业地产的“底”。李石燕说，正是看准商业地产能创造出比住宅更大的价差，很多原本只炒住宅的 客如今都被吸引到了这一市场。
21世纪不动产提供的数据显示，在上海纳入监测的110个写字楼项目中，2012年5、6月期间，仅17个项目出租率在90%以下。
“空置的 楼没有现金流，很难在银行获得贷款，这就为我们创造了抄底的机会，多的能拿到7~8折的折扣。”李石燕说，上海写字楼均价从2010年一季度到2011年三季度期间快速上涨到 的5.37万元/平方米，2011年四季度又 到4.07万元/平方米，到2012年二季度，均价依然只有3.83万元/平方米。“很多人说这是一个双重抄底机会。”
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