[摘要] 近期的土地市场并未与炙热的天气一样火爆，底价、低价成交成为市场主旋律，市场整体呈现冷清局面。但是，在个别一线城市，开发商拿地预期向好，“ ”时有冒出，土地市场已呈现出回暖迹象。业内普遍认为，接下来几个月，如果土地溢价明显增多，土地市场很可能成为下一轮调控焦点。
近期的土地市场并未与炙热的天气一样火爆，底价、低价成交成为市场主旋律，市场整体呈现冷清局面。但是，在个别一线城市，开发商拿地预期向好，“”时有冒出，土地市场已呈现出回暖迹象。业内普遍认为，接下来几个月，如果土地溢价明显增多，土地市场很可能成为下一轮调控焦点。
在几天前举行的武汉第七次土地拍卖会上，共推出11宗地块，除5宗延期外，仅有1宗地块出现竞价，其余均以底价成交。不仅在武汉，石家庄近期7宗市区地块，也全部以底价成交，依然难破今年以来的“底价”魔咒。
实际上，自年初以来，土地市场就普遍呈现较为冷清的局面。国家统计局近期发布的数据显示，上半年房地产企业土地购置面积17543万平方米，同比下降19.9%。“当前房企拿地的资金门槛还较高，许多资金实力不强的房企不敢轻易拿地，这也使得上半年以来底价、低价成交贯穿整个土地市场。”亿房网研究 研究员陈龙说。
然而，在平静的市场之下，已有暗流涌动。近期北京、广州等城市相继出现的“”让不少购房者平添了几分担忧。业内人士提醒，“”已开始“四处开花”试探市场底线，个别城市已呈现回暖迹象。
在北京日前土地拍卖中，和裕地产以37875元/平方米的楼面价捧得一商业金融地块，成交价位居北京历 同类地块的第二位。在此之前，赫华恒瑞地产以26.3亿元购得北京万柳地块，折算楼面地价近4万元/平方米，刷新了北京和单价 纪录。
北京中原市场研究 新数据显示，7月13个主要城市扭转了上半年的土地市场颓势，获得土地出让金335.5亿元，上涨6%。其中，北京等一线城市更是显著“回暖”。
“从 近主要城市供地及成交状况来看，个别城市土地市场已有回暖的迹象，高单价、高总价的地块次第出现。”中指研究院华中分院副总监李国政说，很多地方都已加大推地力度，吸引了许多开发商的关注，也涌现出恐慌性购房人群，为回暖进一步扩大埋下了隐患。
中南财经政法大学房地产研究所所长张东表示，近期大量高溢价地块出现也增加了 有关部门对于房地产市场的关注。如果接下来土地市场出现明显的回暖趋势，很可能会出台针对土地市场的调控措施。 乔徐海波
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