[摘要] 同样是别墅，在二手市场竟然遭遇“冰火两重天”。究其实，市场研究人士认为，“城市别墅，在售后市场上的表现要好于郊区别墅。而且，纯别墅盘比混合社区，在物业价值上更加坚挺。”
青城山的别墅，每年夏天都是旺季。四年前，成都某地产杂志的老总，在青城山买了套度假房，单价8000多元/平米。前些日子，他向记者吐槽，“我在青城山的房子长霉了，门口的草长得比人还高。”习惯了在城市里面生活的都市业务男，肯定没想到，四年以后，即便是想原价脱手都无人问津。相反，一位在光华大道买了套别墅的媒体高层，在上半年打算出手，“房源刚挂到网上，一上午就接到了20多个电话，不得已，把房源信息撤了。”
城市别墅“正热”， 空间打开
今年上半年，多个城市别墅楼盘取得良好销售业绩。备受市场关注的，中海城南观邸，7月6日开盘，84套房源在一 内 ，揽金7.6亿元；绿地锦天府，开盘两月热销4亿元；万科·五龙山，从亮相到现在已经取得15亿元的销售业绩……
除了一线品牌房企在别墅市场表现抢眼，本土企业也有斩获。据成都商报记者了解，“瑞丽庄园，在上个月共销售了10多套，取得今年上半年以来的单月销售新高，销售金额接近5000万。”蓝光观岭国际社区，6月底推出小别墅组团丁香郡后，成功打开市场局面，开盘当天成功销售60多套。
谈到成都别墅半年行情时，万科地产相关人士表示，主城区的城市别墅由于土地稀缺、项目稀缺，延伸出的保值 性能 高。占据 的城市稀缺资源，是城市别墅为购房者追捧的 主要因素。目前成都市区形成的老别墅区主要有两类：一类位于风景区内，如浣花溪风景区；另一类位于传统 ，如桐梓林区、金沙板块。据记者了解，上述区域的别墅，售价 达10万元/平米。
对此，北京金网络地产顾问成都 淞跃认为，目前成都市区新上市的别墅的价格在2万元/㎡左右，这个价格无法与北上广深等一线城市相比，而且，他们与高档电梯 ，譬如誉峰、望今缘、华润金悦湾的价格相差无几。他认为，成都的城市别墅，在目前是个 的好时机，具备 好的 空间。
别墅，纯别墅盘价格更稳健
2011年，成都商报房地产研究院联合成都市场研究公司，针对成都当前七大别墅板块，十五个社区，采集数百个样本，成都别墅入住调查报告出炉，调查结果显示，成都别墅交房8年，但平均入住时间只有两年，长住别墅的仅占10%。
记者在采访中发现，在成都购买别墅的人群中，有8成表示看重别墅 的价值，有3成表示是纯 型。调查报告显示，青城山板块、牧马山板块等郊区别墅价格涨势缓慢，有的甚至还在卖5年前的“开盘价”。除了项目本身的配套和资源占有度外，是否是纯别墅盘，也成为影响别墅后期价格走势的一个重要因素。
金科地产相关负责人表示，“尽管从2011年下半年开始，市场上出现了一些中小别墅，客群开始年轻化，但毕竟，小别墅还不是市场主力产品，消费人群没有发生根本改变，买别墅的还是精英 。”他说，纯别墅社区，更能确保业主的一致性，这也是别墅楼盘的“圈层效应”。实效机构总经理吴昊认为，“纯别墅盘，因为销售周期比混合盘更长，对开发商的资金实力要求更高，在一定程度上，物业品质和物业服务也更有保障。”
除了企业层面，力道广告总经理朱亚从客户层面分析认为，独栋别墅在使用感受和产品品质上，更给人以私密尊贵的感受，这是隔壁和楼上还住着另外一户人家的感受是完全不一样的。而且别墅产品和洋房或电梯 应该完全区隔开，不能挤在相隔 的空间里，否则品质和价值都会受到损害。
城市别墅扩容，三岔湖、黄龙溪、石象湖“有看头”
朱亚认为，目前青城山度假别墅由于配套的严重缺失， 豪宅产品的概念打造不完备，还不具备购买的价值性，与其到此处抄底，不如多花钱买本身具备更高价值的产品；而城南城市别墅区以麓山国际牵头，城市别墅的功能性和交通性具备，而200亩商业，1200亩高尔夫球场又具备了完整独特的生活模式， 价值较为明显的。牧马山 别墅区是非资源别墅区，但项目众多，拼的是产品本身的特点，比如蔚蓝卡地亚投入60个亿打造酒店，只针对业主开放，且推出西南地区 六星会所。从 价值上来说，这样的产品 速度可能不太好判断，但是从购买心理来说，却被开发商挖掘到了 。
据会展旅游集团相关负责人透露，未来简阳三岔湖板块会形成新的别墅群落，优异的资源资源和有经验的房地产大腕会争相进入该板块，这个区域将极有可能成为成都 受关注 成熟的 别墅区。 淞跃分析认为，随着成都城市格局的发展和变化，位于三环路以外的近郊别墅在未来5年会转变为市区别墅， 的空间也是很明显的。未来成都还将出现新的别墅区域黄龙溪板块，目前成都市区通向黄龙溪的几条道路都在建设中。他表示，像蓝光·紫檀山，保利·石象湖这样的别墅，未来也有望从第二居所过渡到 居所。
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