[摘要] 7月25日在位于新江湾国浩路88号举行的一场小型房地产业内的头脑风暴上，与会开发商代表在回答新民网记者提问时坦言，前阶段豪宅能获得较好的销售成绩，房企在价格上作出让步是 重要的原因之一。
7月25日在位于新江湾国浩路88号举行的一场小型房地产业内的头脑风暴上，与会开发商代表在回答新民网记者提问时坦言，前阶段豪宅能获得较好的销售成绩，房企在价格上作出让步是 重要的原因之一。
以中海长风 项目为例，网上房地产显示，自5月底开盘至今的近2个月时间内，该项目已售出房源达到268套，总成交金额为27.9亿元。不过值得注意的是，该项目的成交均价仅为38391元/平方米，大大低于市场预期，这被认为是项目销售火爆的主因。而在今天进行的一场以中 市场走势为主题的业内头脑风暴上，与会开发商也承认二季度豪宅市场销售良好，离不开价格上的让步。
“为什么有些项目卖得好？我觉得是因为开发商向购房者表达出了足够的诚意，尤其是让购房者觉得确有诚意的价格。”上海仁恒营销管理部副经理何忆君在回答新民网提问时表示，他以仁恒旗下的森兰雅苑(小区网，论坛)为例，项目确实在今年2月底3月初起，在销售价格上给出了一定的折扣。这让项目在之后几个月的时间内，保持了较好的销售反馈。华润置地上海大区相关负责人也向记者表示，豪宅并非不能 ，其价格也应该随着市场整体走势做出一定的调整。
对此，业内也持类似看法。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔就在会上表示，4月末以来 项目比较活跃，市场对此也较为积极，对 情况较为看好是因为有价格 。同策咨询研究 总监张宏伟也认为，前一阶段中 项目成交量的提升，和其价格策略有着直接关系。
他指出，无论是中海紫御豪庭还是华润新江湾九里，开盘取得良好去化，很重要的原因就是其开盘价格低于市场预期价格，使得性价比获得明显提升。“在未来市场表现中，开发商主推产品可能有所调整，但市场销售主流仍旧会以追逐性价比为主。”他说。
这一观点被在场的多位开发商人士所认可。华润方面就表示，虽然市场中已经表现除了企稳的趋势，但在经济基本面不确定和调控政策不放松的双重压力下，销售策略制定还是趋向保守。
他表示，以新江湾九里为例，尽管在7月推出的项目由于产品位置和类型不同，价格较之前会有所上升，但目前的市场房企采取降低风险、适当利润的方式仍将是主流，“走量出售”的销售策略不会改变。
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