[摘要] 昨日，住建部网站公布数据显示：截至6月底，城镇保障性安居工程已开工470万套，开工率为63%，基本建成260万套，完成 5070亿元。而已经公布的2012年1~5月房地产数据显示：住宅新开工面积53882万平方米，住宅 15098亿元。
昨日，住建部网站公布数据显示：截至6月底，城镇保障性安居工程已开工470万套，开工率为63%，基本建成260万套，完成 5070亿元。而已经公布的2012年1~5月房地产数据显示：住宅新开工面积53882万平方米，住宅 15098亿元。
北京中原市场研究部总监张大伟分析称，按照年内已开工保障房470万套计算，若每套面积平均为60平方米，就达到2.8亿平方米，占到统计局公布的1~5月新开工住宅5.38亿平方米的一半左右。
展望下半年，链家地产称，根据一般规律，房地产 在一年中各季度的占比是二、三季度相对较高，四季度平缓，加上近期市场明显回温，具备拉动 增速的倾向。
“保障房的建设周期一般为2~3年，因此，今年下半年项目在建量会是历史 ，对资金实际投入的需求量也是 。”陈雪说道。
张大伟也表示，部分城市5年前建设的保障房现在大部分已经被转变为商品房再出售。没有一个退出机制或者说不执行好一个退出机制，保障房量再多也难以期待良好的作用。
短期来看，保障房的入市量还不会太大，对商品住宅市场影响微弱。以北京为例，2012年上半年月均保障房成交量约2200套，占住宅成交总量的27%，比2010年同期提高了5个百分点。
鉴于6月房价有止跌回升势头，保障房对市场的干预作用备受关注。张大伟认为，从去年开始的保障房大建，因为各种原因对市场的实际影响低于预期，在目前市场上还是更应该关注普通住宅的供应。
住建部:前6月开工建设城镇保障房470万套 住房和城乡建设部网站
截至6月底，城镇保障性安居工程已开工470万套，开工率为63%，基本建成260万套，完成 5070亿元。
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