[摘要] 中国人民银行决定，自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
【房市影响】
两次降息，20年百万房贷月供轻298元
购房者利好或被 抵消
央行的第二次降息来得比想象中更快。几乎获得共识的一点就是，降息绝非是针对楼市，但所带来的影响却一点不小。甚至，将影响持续了两年的调控大局。
而对购房者来说，再次降息进一步减轻了房贷负担，也带来了推涨房价的动力，可以说是“喜忧参半”。
20年百万房贷月省298元
对于“房奴”一族来说，降息减轻了部分房贷压力。
以一笔100万元总额、20年限、采用等额本息还款方式的纯商业贷款为例：此次央行降息将使得首套房购房者的月供在基准利率下，由降息前的7633元下降至7485元，每月少还148元，两次降息累计减少298元；85折贷款月供减少121元，两次降息累计减少243元；二套房月供减少180元，两次降息累计减少364元。
业内人士直言：“第二次降息！节奏之快，出乎意料呀。 ”他认为，降息后，政策支持的自住型房贷，成本快速下跌，相当于是央行在为他们降房价，自然会激励这一人群贷款买房。
记者从中介机构处了解到，事实上，上月 降息后，刺激作用就已经显现。汉宇地产董事总经理施宏叡告诉记者，与此前 置业为主的行情不同，在降息通道打开的预期下，越来越多的改善型购房者入市，3-6万元/平方米房源的成交情况较好。
购房者利好或被 抵消
对于房价走势，施宏叡认为，4、5月份开发商们还是以价换量为主流，但6、7月份已经逐渐平稳。“由于去年的行情不好，今天开发商定的全年目标都不高，现在大部分已经完成60%-70%，后期优惠幅度将减少，第四季度房价可能还会抬头。 ”
上海乘星行行销服务机构总经理李骁认为，两次降息对房企成本降低极为有限，货币政策的宽松对资金链的缓和作用也不大，关键是在于市场预期层面的影响。 “一来巩固了为保经济而持续放松银根的预期；二来使购房者更加确信调控事实上已经在放松；三来客观上降低了购房成本，会给目前已经恢复的成交加把劲，但一线城市根本还是看限购。 ”
上海中原研究咨询部总监宋会雍告诉记者，银行利率的让利，将被买卖双方分割，并且往往是卖方占得多。降息后市场量价都会上升到一个略高的层面，价格 会更频繁、更有力。不过，价格的提升也是有限度的，因为能跟上的买家也有限，市场震荡会持续进行。
“货币政策对楼市的影响力大于限购。应有政策对冲这一利好，否则房价摁不住了。 ”业内人士如是说。
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