6月销售破20亿创新高 北京通州房价上涨空间小

证券日报  2012-07-03 15:32

[摘要] “ 近我们的楼盘销售不错，成交周期也缩短了很多。据我所知，项目6月份一个月的成交额都相当于去年底和今年初前后的3个月的交易总额了。”一位通州某楼盘的销售经理向本报记者如是表示。

“近我们的楼盘销售不错，成交周期也缩短了很多。据我所知，项目6月份一个月的成交额都相当于去年底和今年初前后的3个月的交易总额了。”一位通州某楼盘的销售经理向本报记者如是表示。

据北京中原市场研究部统计数据显示，今年6月份，北京通州住宅类物业签约值破20亿大关，新建住宅签约套数为1378套，签约均价为15287元每平米，成交量、成交面积、成交总额均创造了限购后的新高。

值得一提的是，北京中原地产市场研究总监张大伟向记者表示，今年6月份，通州楼市重点成交项目签约均价相比之前全部出现了上涨，但是上涨幅度不大，而且热点项目的价格相比历史 点依然有一定差距。

据悉，华业东方玫瑰6月份的成交均价为14236元／平方米，而此前则为13960／平方米，每平米大约涨了276元。

“我们楼盘成交均价确实略有上涨，但尽管如此，项目单月销售套数依然达到320套，销售金额也达到了4亿元左右。”一位华业玫瑰东方项目的销售顾问记者推介，“如果有意，还是赶紧出手吧。”

对此，张大伟表示，目前通州均价比较稳定，维持在1.5-1.6万元／平方米之间。不过由于之前过分的开发，导致通州市场 是二手房市场积压了大量的低成本房源，所以相比大兴等区域，通州房地产市场发展的后劲要差很多。

另外，从热销的几个项目看，其中百合湾是赠送面积比较多，而富力金禧花园等都为精装修。由此推算，目前区域内房屋的实际均价在1.3-1.4万元／平方米左右。不过从整体通州市场来看，相比之前 也无人问津，6月份明显出现量价齐涨，但是因为大量的潜在供应和库存，区域内价格大涨的可能性并不存在。

对此，链家地产市场研究部陈雪也表示，下半年的通州楼市成交量将稳定上涨，但是价格不会出现快速上涨。一方面，前期 项目对消费者产生的心理预期会对其他入市项目有抑价作用；另一方面，三季度通州会有多个项目入市，加上整体市场价格走势较为平稳，通州在下半年不具备价格大幅上涨的动力。

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