[摘要] 6月，北京楼市成交量同比涨50.6%，上海同比涨30.67%，广州同比涨25%，深圳同比涨36.63%，厦门同比涨211%……
仍是“稳”字当头
一位接近住建部的人士表示，相比成交量，住建部更为关心房价是否上涨，尤其是重点区域的房价过快上涨区域，以及龙头房企可能存在的提价趋势。
上述人士亦表示，从现阶段来看，成交量回暖主要是开发商以价换量的结果，房价实质性的、全局性的反弹并未出现。
住建部政策研究 主任秦虹也表示，本轮楼市复苏并无普遍性，东部一线城市楼市回暖的趋势明显，而中西部二三线城市楼市并无明显的成交回暖的势头。
记者查询北京房地产交易网数据中，6月成交额排名前23的项目发现，11个项目均价下降，12个项目的成交均价环比上调，涨跌项目共存于市。
北京我爱我家经纪公司副总裁胡景晖表示，交易均价出现环比3%左右的涨跌实属正常波动，北京房价并无出现全面反弹的势头，不过，价随量涨，成交量全面复苏对于价格的支撑作用已经体现，除非祭出更为严厉的楼市调控，否则后续房价回调的可能性几乎为零。
陈国强认为，限购等楼市调控未变，楼市“房票”有限，房企仍存在较大的资金和库存压力，未来几个月房价上涨的幅度有限，不会存在大幅度上涨的可能性。
虽然楼市即将面临新一轮的“量价齐涨”的趋势，但在陈国强看来，年内祭出新的楼市调控的概率并不大。
7月1日，国务院副总理李克强在“保障性安居工程工作会议”上表示，继续增加普通商品住房供应，抑制投机 性需求，稳定房地产市场调控政策，巩固调控成果，促进房地产市场长期平稳健康发展。
陈国强认为，从 的表态来看，短期内，楼市调控仍以维稳为主，除非出现范围内的房价大幅度反弹，否则调控大幅度收紧的可能性很小。
秦虹表示，虽然近期少数项目、个别地区出现土地溢价率大增，但从整体来看，土地市场依旧冷清，底价成交、流标、流拍现象仍很严重。
上述接近住建部的人士介绍，楼市调控整体趋稳，但各地可能在调控执行力上存在差异。其中，重点城市调控的执行效果对于整个楼市来说，具有示范作用，必须从严执行。
实际上，以京沪为代表的重点城市，已经出现楼市调控执行力从紧的信号。上海前不久出台对于非上海户籍单身人士购房资格的严控性政策。
与此同时，北京继大力打击购房资格作假，规避限购漏洞后，也在酝酿新动作。一位不愿具名房企人士在参加“北京世纪天乐商品管理有限公司媒体见面会”上透露，一直以来，北京住建委都通过控制发放预售证等方式，对 住宅以及预大幅度 的项目入市进行控制。“相比年初，现在预售证的获取更难，北京住建委审批时将比对周边地区房价以及项目一期的价格，一旦出现价格涨幅较高，就不予通过。 住宅审批也很难通过。”
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