[摘要] 在楼市调控政策的作用下,以商业 为代表的商业地产受到众多房企和社会资本的青睐,商业地产 呈几何式增长。但是,在表面的繁荣背后,商业地产面临培育期长、同质化严重、人才桎梏、融资渠道单一等问题,种种迹象显示,商业地产已然进入了发展瓶颈。
在楼市调控政策的作用下,以商业 为代表的商业地产受到众多房企和社会资本的青睐,商业地产 呈几何式增长。但是,在表面的繁荣背后,商业地产面临培育期长、同质化严重、人才桎梏、融资渠道单一等问题,种种迹象显示,商业地产已然进入了发展瓶颈。
于是,如何能够顺利度过培育期,使得新生的商业项目逐渐步入“良好运营”的正轨,无疑是操盘商业地产项目时需要重点研究的课题之一。正所谓“良好的开始是成功的一半”,在开业初期的一段艰难时期内,若开发商能够从硬件及软件双方面对项目给予足够的支持,扶持其平稳度过培育期,使得商业项目逐渐走向成熟,其品牌结构及租金 等自然会得到提升。
其次,近两年来,商业地产开发的井喷趋势带来了人才的巨大缺口。根据上海道生智行业研究 搜集的数据分析,目前在建和拟建商业体(CBD、SHOPPING-MALL、旅游地产、酒店、购物 、商业街、社区商业、专业市场、奥特莱斯)项目2219个,仅商业体后期营运人才缺口都在2万人以上。因此,缺乏具有较高专业水准的商业地产 人才和职业经理人已经成为制约商业地产发展的 瓶颈。
同时,现在很多城市、很多开发商都在规划城市综合体,雷同现象比较普遍,很多购物 在外观、内部设计等方面差异很小,这样就造成千城一面的局面。显然,这种以购物 为主要形态的商业地产项目在数量上大跃进的同时,其商业模式没有创新、推出的产品大同小异,也成为制约其发展的关键所在。
更值得注意的是商业地产面临的金融问题,当前政府实行的金融紧缩政策,加上银行加强审查贷款风险的措施,使得房地产开发向银行贷款的融资渠道缩小了,传统的融资渠道已经不能满足房地产开发企业的需要。因此,现在房地产企业需要寻找新的多元化融资渠道,目前房地产信托、基金及上市融资等多元化渠道也已初现端倪。商业地产开发商应改变单一依靠银行信贷融资模式,为避免危机的出现,商业地产 要加快渠道的拓展,使资金来源多元化。
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