[摘要] 从5月份北京商业地产市场成交情况来看，销售 项目龙湖长楹天街[ 新消息价格 户型 点评]商铺和写字楼销售金额达到25亿元，融科望京产业 成交2．5亿元，望京 和朝阳新街坊，也均有近亿元大单成交，而国投广场截止目前认购90余套，各家商业地产商业绩一路飘红。
据《中国经济时报》报道，随着5月以来住宅市场成交的火热，北京等一线城市商业地产市场成交也在持续升温。
商业地产成交持续升温
从5月份北京商业地产市场成交情况来看，销售 项目龙湖长楹天街[ 新消息价格 户型 点评]商铺和写字楼销售金额达到25亿元，融科望京产业 成交2．5亿元，望京 和朝阳新街坊，也均有近亿元大单成交，而国投广场截止目前认购90余套，各家商业地产商业绩一路飘红。
除了销售额飘红以外，北京商业地产租金更是一路飙升。戴德梁行发布的2012年一季度报告显示，北京写字楼租金继续同比上涨48％，其中北京 的写字楼国贸[简介 新动态]三期租金已与香港 写字楼租金相当， 甚至达到1200元／月／平方米。而据5月初高纬环球发布的 新研究报告称，今年北京CBD 写字楼的租金比2011年同期上涨75％，全球排名已超过纽约，跃居全球第5位、亚太第3位。
6月19日，中原地产市场研究总监张大伟在接受中国经济时报记者采访时认为，当下，随着市场流动性的逐步放松，市场上的资金越来越多。在当下住宅限购的情况下，加上目前依然没有更好的 渠道能取代房地产，所以导致 资金很容易就涌入商业地产领域。这也就造成了近期一线城市商业地产市场持续升温。
19日，亚豪机构市场总监郭毅在接受本报记者采访时表示，近期国内一线城市商业地产市场升温的主要原因是商业地产价值长期被低估，加上住宅限购因素，导致 资金流向商业地产领域。“拉动经济重在重启内需，商业地产是承载消费的实体场所，未来前景看好。”郭毅说。
戴德梁行商铺部董事张家鹏则认为，国内外的 者在国际经济环境和国内政策导向的背景下，商业地产领域中写字楼、零售地产两大主力类型的 意愿明显增强，这也是近期市场资金流向商业地产的主要方向。
一线城市商业地产供不应求
从北京商业地产市场5月份的表现来看，商业项目成交呈现出急速拉升的状态。以龙湖[简介 新动态]为例，龙湖长楹天街五月销售额4亿元，龙湖时代天街[ 新消息 价格 户型 点评]更是当月猛增3．7亿元，超过2012年前4个月总销售额的30％。
北京商业地产近年的 态势可以说是 ，这一方面源于住宅长期去 化的趋势越来越明晰，另一方面则与北京商业地产长期供不应求的局面有关。
据中原地产北京研究部提供的 新数据显示，北京目前已出租写字楼 、乙级面积约为2500万平方米左右。每年约有10％的公司有更换 场所的需求，约为250万平方米，按市场第三产业发展趋势来看，每年约有71．6万—107．4万平方米的 面积需求。而未来2年，北京写字楼仅有210万平方米新增面积入市。
张大伟告诉中国经济时报记者，现在以北京为代表的一线城市商业地产市场的写字楼的空置率基本为零，整体呈现供不应求的态势。
“主要原因还是在于国内城市经济发展不均衡， 是一线城市集聚了大量的企业资源，导致一线城市的写字楼、商业地产市场供不应求。”张大伟对本报记者表示，写字楼的空置率还是能反映一定的经济发展情况的，虽然说现在经济表现出了一定的颓势，但是一线城市目前来看经济发展还是不错的。
以北京市场为例，近年CBD及其东部的写字楼虽然“声势浩大”，可依然处于供不应求的状态。这也使得商业地产的需求逐步向核心区外围扩散，如常营，东坝，甚至通州新城。
张大伟对本报记者表示，现在北京的商业地产市场开始出现外延情况，即从城 向 的五环周边区域扩展。“现在北京的主力住宅市场已经接近六环了，因此，未来商业地产项目也会逐步向 住宅密集的区域发展。”
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