[摘要] 下半年即将到来，上海土地市场终于按捺不住冷清，迎来一波小高峰，多幅地块于近日溢价成交， 溢价率达到430.30%。可以看到，一些资金链相对宽裕的企业，开始纷纷选择在此时进入土地市场。
2012年的下半年即将到来，上海市土地市场也终于按捺不住了冷清，迎来了一波成交的小高峰，多幅地块在近日都是溢价成交， 溢价率达到了430.30%。我们可以看到，在一些资金链相对宽裕的企业，开始纷纷选择在此时进入土地市场。
甘肃路得乘势抄底
值得一提的是，除了绿地集团以外，近日的土地市场开始出现了几张大家不熟悉的“生面孔”。
五月份，一支名为“甘肃路得房地产有限公司”的奇兵出现在上海土地市场上。一个月内两次出手，拿下 地块。
5月17日，甘肃路得房地产有限公司以5750万元摘得上海松江佘苑路2号商业地块。地块规划出让面积为14658平方米，容积率为1.0，起始价为4837万元，溢价18.88%，折合楼板价3923元/平方米，为商业用地。考虑到该地块较低的容积率，业内认为可能造成类别墅的度假村项目。
6月6日，甘肃路得房地产有限公司再度出手，以2.13亿元竞得嘉定区嘉定新城B25-1地块，楼板价2673元/平方米，溢价率33.63%。该地块为商办用地，容积率2.0。
这两幅地块位置都不错，尽管嘉定新城目前有商品房库存较大的忧虑，但松江与嘉定的整体开发 都颇受期待，后市较为看好。
作为兰州乃至甘肃 的房地产企业，甘肃路得房地产有限公司此番进军上海，显然是瞄准时机，有备而来。
元祖食品赵巷扩张
近日，土地市场还出现了另外一支“奇兵”。6月13日，元祖 有限公司以3.81亿元竞得赵巷镇嘉松公路西侧地块，楼板价4849元/平方米，溢价率111.85%。
根据上海市规划和国土资源管理局网站显示，出让面积43653.5平方米，容积率1.8，起始价近1.8亿元，折合楼板价2289元/平方米。业内人士分析道，元祖 有限公司成立于今年5月，可能是元祖食品关联公司。
华燕市场研究副总监张晴怡认为，溢价高并不意味着价格高，因为地块底价原本就低。不过，也可以看出企业拿地情绪开始高涨。近期土地市场的“热”，并没有被理解为市场回暖，而只是竞争激烈的表现。
张晴怡认为，现在的开发企业都相对理性，面对这一轮调控，很多开发企业采用反周期拿地，利用市场低迷期开始与土地政府部门沟通，各地去寻找性价比较高的地。熊市拿地，为牛市卖房做准备。
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