[摘要] 随着龙年的过半，到期的房地产信托随之集中涌现。市场的悄无声息却难言焦灼。有信托公司内部开会时曾明确提示，今年房地产信托兑付危机正在爆发。
房地产信托兑付洪峰：今年1758亿是去年4倍，小心华澳、中海、四川信托。
华澳与实德事件并非独例，相反，正是信托兑付洪灾的先兆。
随着龙年的过半，到期的房地产信托随之集中涌现。市场的悄无声息却难言焦灼。有信托公司内部开会时曾明确提示，今年房地产信托兑付危机正在爆发。
“房地产信托兑付，第二波高峰已经来临，主要集中在一些做民营、中小型房地产公司项目较多的信托公司。如果大量资金出现兑付问题，则有可能引发持续的连锁反应，但不会爆发系统性的危险。”一家大型证券公司的非银行金融分析师说。
221款地产信托今年已到期，兑付洪峰来临
国泰君安数据显示，2012年房地产信托总到期规模为1758亿元，三季度 ，而即将到来的7月份是今年单月兑付的 峰，达504亿元。2012年各季度的到期规模分别为366亿元、368亿元、716亿元和309亿元。2012年全年兑付规模为2011年的4倍。
根据理财周报中国信托实验室监测，截至2012年6月17日，有221款房地产信托到期，其中存续期的项目至少达到了1006款，涉及信托公司59家，资金规模2905亿元。
据统计，2012年到期的房地产信托产品发行方主要集中在中融、新华、平安、中海、中诚等信托公司。到期规模前10名的信托公司占比50%左右，其中中融和新华，到期规模分别大约为150亿元和131亿元。
在这221款到期的房产信托中，中信信托有10个房地产集合信托产品，融资规模为68.24亿元，中诚信托有9个同类产品，融资规模是66.38亿元，吉林信托、新华信托、中融信托分别创下8个、15个、10个项目，融资规模分别达到13亿、36.89亿和43.54亿。
如名称为万达商业地产发展基金2号股权 信托、存续期为一年、今年6月8日到期的信托产品，由中信信托发行，募集资金为人民币15亿元，预期 率7.25%，用于收购大连万达商业地产股份有限公司持有的石家庄万达广场 有限公司48%股权，大连万达商业地产股份有限公司承诺回购，并将石家庄万达广场 有限公司52%股权质押作为对其回购及支付义务的担保。金牡丹·融丰系列·贵州宏益公司旧城改造项目集合资金信托计划，是华融信托向贵阳宏益房地产公司发放的信托贷款，资金用于贵阳花果园后街彭家湾危旧房、棚户期改造项目”一期开发建设。发行规模4.13亿，预期 率9%，到期日为2012年9月6日。
而在这221款到期的产品中， 年 率为12%， 5.5%。分别是中贸广场商业地产项目 集合资金信托计划、中铁信托优选组合 集合资金信托计划。
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