[摘要] （来源：新华网） 民国建筑、南京市级文物张治中公馆曾因2007年被屋主“非法拆除”、2008年被违规重建而颇受公众关注。近日有媒体报道，开发商将新建的两幢小楼，正在打广告以6400万元的高价挂牌出售。在2007年，该文物未毁损之前，曾被叫价3000万元。（6月24日《中国青年报》）
岂能放任名人故居变身天价豪宅
（来源：新华网） 民国建筑、南京市级文物张治中公馆曾因2007年被屋主“非法拆除”、2008年被违规重建而颇受公众关注。近日有媒体报道，开发商将新建的两幢小楼，正在打广告以6400万元的高价挂牌出售。在2007年，该文物未毁损之前，曾被叫价3000万元。（6月24日《中国青年报》）
非法拆除南京张治中公馆，代价是“罚款25万元，责令改正”， 却是建筑价值从3000万元飙升至6400万元，违法成本与违法 完全成比例，一个显著轻微，一个暴利异常，难怪近年来一些地方名人故居、历史遗存都在“维修性拆除”或者“保护性拆除”的幌子下惨遭破坏。
按理说，文物总是越老越值钱的，唯独建筑文物是个例外。一是古建筑毕竟不比小古玩，既不便于保存也不可能拿在手里把玩，只有使其恢复使用价值才能实现效益 化；二是古建筑下面的土地实在太值钱了，把旧房子拆了，土地用来盖新房子， 是一笔暴利。南京张治中公馆从被拆到重建，再到价格接近 ，演绎的就是这样一条暴利路径。
我国《文物保护法》规定，属于集体 和私人 的纪念建筑物、古建筑和祖传文物以及依法取得的其他文物，其 权受法律保护。文物的 者必须遵守国家有关文物保护的法律、法规的规定。这是一个两方面的规定，既承认私人对建筑文物 权，同时又约束其必须遵守文物保护规定。可是，“维修性拆除”的先例一开，遵守文物保护规定的约束力变得很小，反倒是在 权主张下，买卖建筑文物变成合法行为。
换言之，私有建筑文物的拆后重建操作方式，只要能过“维修性拆除”这一关，并且接受50万元以下的法定处罚，在法律上似乎就再无任何障碍。事实情况真是这样吗？当然不是。不可否认，《文物保护法》确实存在滞后，处罚标准更是偏轻，但是文保部门的失职和监管缺位，问题显然更为严重。比如，张治中公馆在拆除前，产权人以“年久失修，结构严重老化”为由向文物局提出维修申请，如果文保部门拥有足够的敏感，立即介入实地调查并依法主导维修工作，还会发生后来被拆除的事情吗？
虽然文保部门通常都在事后装的很无辜，动辄就是经费不足、人员不足，俨然已经无计可施；但绝大多数的“维修性拆除”，文保部门都是脱不了干系的，有些是敷衍塞责，有些则是故意纵容。再者，建筑文物一旦被拆除，新建的就不是文物而是商品房，在以天价进行买卖之前，有关部门理应补征土地出让金等相关税费。文保罚款固然是九牛一毛，可如果补征土地出让金等相关税费，产权人也许就得重新考虑一下拆的值不值了。
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