[摘要] 一开发商解释，信托融来的资金用起来比较自由，而从银行获得的开发贷款，则好似挤牙膏一般，因此即使信托融资利 ，也颇受开发商欢迎。而某在港上市房企高管称，现在对房地产信托产品监管从严，加上 要求较高，并非每家企业都愿意涉足。
高利率压缩房企热情
也不是 房企都偏爱信托。
某在港上市房企高管称，现在对房地产信托产品监管从严，加上 要求较高，并非每家企业都愿意涉足。
该高管称，信托产品发行时间相对较短，要求的利率 高，其所在公司从未打算涉足。该公司目前除了银行贷款之外，还会在境外发债，或寻找海外基金，使其平均融资成本低于银行开发贷款利率。
用益信托工作室5月21日发布的一份报告称，据该机构的不完全统计，今年一季度共发行了165款房地产信托产品（含保障房），发行规模为354.15亿元。与去年同期相比，发行数量减少10.33%，发行规模下降了33.72%。与2011年第四季度相比，发行数量下降6.78%，发行规模下降11.17%。
率也维持在高位。
用益信托数据显示，今年一季度房地产信托的平均 率为10.22%，同比有所增加。近一年集合信托产品的 率维持上升趋势，其中房地产信托的 率仍是 产品中 的。
用益信托工作室理财分析师岳婷称，从一季度的数据可以看到，房地产信托走弱已是较明显的趋势了。
但岳婷也指出，总体而言，房地产信托的发行转为弱势已是明了的，独占集合信托半壁江山的时代将一去不返，但该类产品也不会剧减， 较高的房地产信托仍是较多 者关注的重点。同时房地产信托发行量虽有所减少，但并未急遽下降，相对于2011年四季度，房地产信托的总量占比甚至略有上升。
韩日资金中国找项目
可见的是，不少房企依赖信托融资亦属无奈之举。
部分受访开发商称，房地产企业短期融资压力加大，归根结底还是国内房企过去几年的负债率很高。加上受调控影响，资金回笼速度放慢，在信贷稍有放松的情况下，企业也是考虑先存活，而非去债务。
中国信托业协会近日发布的一项统计数据显示，截至3月31日，房地产信托余额为6865.7亿元，相比去年同期，信托余额增加了2000亿元。
与之相对的是，近140家上市房企一季度负债近1.5万亿元，比去年年底负债总额增加了3%左右。
这给了海外资金入市的机会。
在5月17-18日举行的2012“中国 未来”房地产金融峰会上，上海中房置业股份有限公司总经理桂国杰称，之前房企就比较依赖信托，后来信托受到一定的压制，基金在里面起了润滑的作用。现在房地产有很多的短期流动资金，主要是基金看好这个行业。同时，这些基金跟海外地产商都在关注中国的房地产市场，中房置业就接触了很多，不仅有欧美、日本的，还有新加坡等东南亚的地产商，它们自己愿意进来操盘。
复兴集团联席总裁范伟也称，现在对中国房地产市场感兴趣的资金不少，韩国和日本的资金就比较感兴趣，且它们对 率要求不高，期望的 率稳定在7%～8%，比以前欧美资金要求20%～25%的 率低很多，这样的资金还在持续找项目，这是一个信号。
在一位受访的房产开发商看来，中国的房地产企业愿意负担利率很高的融资，也是对行业好转有所期待。
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