[摘要] 成都楼市将何去何从，被寄予厚望的春交会是否能如开发商所愿，楼市传统“红五月”是否能在阔别市场多年后重现“江湖”？带着一系列疑问，搜房网特采访资深地产人，思源经纪助理总裁，西南大区总经理，成都公司总经理廖建华先生，寻找问题的答案。
2012年楼市调控进入攻坚期，一边是政策调控不松，另一边首套房贷利率下调支持刚需。成都楼市将何去何从，被寄予厚望的春交会是否能如开发商所愿，楼市传统“红五月”是否能在阔别市场多年后重现“江湖”？
带着一系列疑问，搜房网特采访资深地产人，思源经纪助理总裁，西南大区总经理，成都公司总经理廖建华先生，寻找问题的答案。
思源经纪助理总裁廖建华先生
【记者】：不久前，有搜房博友在博客吐槽代理行业种种问题，您对代理行业的现状有什么看法？
【廖总】：代理行业目前确实存在一些问题,代理机构需要在新的阶段拿出自己新的创新型的东西, 证明自己是有本事的,在营销方面是能应对房地产市场的变换。同时，代理机构也需要维护自己的利益，保护自己行业的生存空间，并且和开发企业达成一致,形成一个完整的生物链，如果代理行业 得不到很好的保障，也会影响到开发公司，因为代理公司也是整个房地产开发链条上不可或缺的一环，只有共赢才能实现行业的健康发展。
【记者】：成都楼市在经历长久的低迷后，近期也刚经历了一波小阳春，您是怎样看待现在的市场呢？
【廖总】：概括的说,现在的市场就是刚性需求的市场、性价比的市场。这个市场某种意义上来说，是由于宏观调控效果逐渐显现形成的，而高压的宏观调控手段下，你会发现调控下的市场是比较畸形的。首先，现在市场上主力购房客群是刚需客群，以及被改善性项目、 性项目的高性价比吸引的部分客群。
而另一方面，正常的改善性需求则一直是被压抑的，一个原因是限购，第二个原因是限贷。市场的畸形体现在两个方面， ，产品上的畸形。现在大家做的产品都是在通过加大赠送面积，或者控制户型面积达到控制总价的目的，创高更高的性价比，以获得市场主力刚需族的认同。你甚至会发现，在同一个片区里面，大量的产品都在复制，无非都是在外立面、园林上有些小小的变化，连户型都是大同小异的。
第二，现在成都市场基本上 的改善型项目都卖的不是很好。是不是说成都人民就不需要改善了呢，肯定不是，这种需求是一直大量存在的，只是说现在的政策，已经压抑了这部分需求。
面对目前市场，刚性需求是不会变的。而改善性也是一直存在，这些政府也都是看得见的。我认为在未来，对改善客群的限制政策可能会有一些变动，从而带动改善性需求全面复苏。这在明年值得期待。
而目前来看，产品单一的现状，导致客户的选择面很窄，进而使得行业营销水平有所下降，在营销上的创新性、变化偏少。这些是现在市场上不正常的现象。
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