[摘要] 其实商业地产赚钱是一个 简单的事情，这里有两个讲究，一个是今日的累积，一个是把握当时的市场环境。所谓今日累积就是从历 吸取教训，不要在市场中太贪，某一个时候大家发疯的时候，你不能发疯。1994年香港的市场发疯了，我们忽然间退出了市场，别人骂的一塌糊涂，我们一退就是四年，四年没有买过一平方的土地。
“曾四年没买过一方地，别人先骂我们保守，又夸我们聪明”
地产中国网：许多人说，商业地产不同于住房市场，赚钱的技术含量要求更高，您怎么看？
陈启宗：其实商业地产赚钱是一个 简单的事情，这里有两个讲究，一个是今日的累积，一个是把握当时的市场环境。所谓今日累积就是从历 吸取教训，不要在市场中太贪，某一个时候大家发疯的时候，你不能发疯。1994年香港的市场发疯了，我们忽然间退出了市场，别人骂的一塌糊涂，我们一退就是四年，四年没有买过一平方的土地。起初别人骂我们我们保守， 后市场掉下来的时候，他们又赞美我们 聪明。但是遇到经济危机或者调控的时候，别人不敢买地，恒隆就会低价买入。所以说市场是有规律的。
地产中国网：您认为现在内地房地产市场是处于“疯”的状态吗？
陈启宗：曾经疯过，07年不是疯了吗？还好08年第二季度开始发生 金融危机，中国也受了影响，然后运作了政府的一些政策。到了09年第二季度开始，又开始疯，直到2010、2011年基本上都是政府在调控，调控是很对的。
“我不敢低估政府的能力，调控让竞争对手减少”
地产中国网：您认为政策调控会继续往上走吗？这对住宅市场与商业地产市场会产生怎样的不确定性？
陈启宗：住宅的不确定性比较多，因为政府为了要保持社会的稳定，它是不能不调控的。政府的力量是不得了的，所以你不能对着干。我知道有一段时候政府越调控，房地产商反当作不存在的，我就觉得很傻。记得前两年，在博鳌论坛上，台上10个房地产商，加我11个，主持人问，你们认为政府的调控会成功吗？当时10个人都说不成功， 就我一个人说成功。因为我不敢低估政府的能力。
地产中国网：那么商业地产这部分，您如何看待它的市场发展走势？
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