[摘要] 广州二手楼价继2月份环比上升之后，3月份延续升势，中介的数据显示，3月份均价环比升4.2%。
广州二手楼价继2月份环比上升之后，3月份延续升势，中介的数据显示，3月份均价环比升4.2%。3月份刚性需求持续释放， 置业者比例再过七成。值得注意的是，3月、4月份 房进入交投旺季。
置业者比例再超七成
据中介的成交数据，3月份广州二手住宅市场成交均价为15120元/平方米，环比2月份上升4.2%，同比上升4.6%。
今年2月份，广州二手楼市 置业者比例达到75%， 新的数据显示，3月份 置业者的比例再次超过七成，达到71%，这是2011年8月份 置业占比突破六成大关后7个月以来的次高。合富置业市场部 主任梁燕明对记者表示，数据仍显示 置业群体对房贷依赖度处于高位，2月份 置业群体中按揭购房占比为77.7%，而3月份 置业群体中按揭购房占比再上升1.1个百分点，达78.8%。“受首套房贷利率出现优惠的消息刺激，众多依赖房贷购房的 置业者认为购房后月供款压力有望下降，因而结束观望加快入市购房。”梁燕明表示。
梁燕明表示，总价预算在100万-150万元之间的 置业按揭购房者，受首套房贷利率出现优惠的利好带动 为明显。数据显示，2月份按揭购买总价100万-150万元二手住宅的 置业者仅占当月 置业按揭购房者的22%，在首套房贷利率出现优惠消息传出后，3月份按揭购买总价100万-150万元二手住宅的 置业者占当月 置业按揭购房者比例已大幅上升到31%，上升幅度为9%。此外，3月份改善型购房占比也略有增加。
房交投升温
目前市场已进 位房交投旺季，农林下路一位地产中介对记者表示，虽然目前成交不是很旺，但是前来咨询的顾客 多。“房是不愁卖的。”记者从中介获悉，目前包括农林下路在内的 各重点名校所处区域内的 房二手交投都在持续升温，体育 、农林下路、淘金、小北等省一级重点小学所处的板块在3月份均录得多宗 房二手成交个案。
此外，3月份住宅租赁市场总体表现仍比较活跃，不过，春节后由返穗白领、工薪 形成的新增租房需求已于2月份陆续被市场消化，新增租房需求增幅趋缓，令3月份广州住宅租赁市场交投活跃度略低于2月份，整体市场平均租金波动也趋于平缓。梁燕明表示，随着市场供求关系趋于稳定，预计未来一段时间内租金亦将会继续保持回稳的态势。(记者孟庆利)
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