3月的成都楼市阳光明媚，可谓实现了真正意义上的“金三”。据房天下数据监控 显示，3月成都商品房交易总面积1098689.55平米，商品住宅成交9960套，环比2月份上涨约75.6%，同比去年3月份上涨约221.7%；商品住宅成交面积3月份达到878387.93㎡，环比2月份上涨74.55%，同比去年3月份上涨167%。住宅成交量和成交面积创下2011年2月以来的新高。
自去年2月实施限购以来，去年3月成都楼市跌入冰点，时隔一年，随着市场利好因素的显现，刚需的释放让成都楼市再现曙光。业内称，此次的成交回暖与2011年一二月份的成交走高截然不同，现阶段支撑成交走高的是积蓄的刚需群体， 客依然被拦在限购门槛之外，楼市正呈现量 跌的趋势，这种现象是理性的。
供应方面，3月成都商品住宅的供应量有所回升，其供应套数为4812套，供应面积为49.62万平方米，分别环比上升44.2%与34.5%。据房天下数据监控 统计显示，2012年3月成都市共52个项目全新亮相或推新房源。在3月新开楼盘中，纯新盘7个，老盘新推占45个。中原分析称，3月成都楼市供应有所回升，原因在于，目前市场环境压力有所减缓，成交端的持续发力，加强了开发商推盘信心，推盘放量的速度有所加快。随着房交会的临近，预计后期供应将呈现上扬态势。
4月成都楼市：推货+优惠 开发商备战春交会
随着春交会的来临，业内预测开发商会选择 出货，以带动更多购房者出手。据房天下数据监控 截至3月25日统计2012年4月成都市场预计将有26个住宅项目开盘，环比3月份21个的预开盘量上涨23.8%。从项目推出时间来看，4月预计推出的26个项目中，纯新盘占比23%，占比项目较少。中原分析认为，迎合春交会的契机，后期开发商仍将走“跑量”政策，优惠活动的深入，或刺激更多消费者入市。
然而，我们看到，3月成交的回暖，从购房人群看，源于刚需的阶段性爆发，但刚需购房热潮阶段性强，难以持续，随着有效需求的逐步减少，成交回暖还能持续多久，有待进一步考察。但是，开发商只有选择持续性的 促销，以价换量才是 出路，这注定4月的成都楼市将是一个营销之月。
为了能更好地揣度成都春交会的成交态势，房天下 推出《楼市360°观察》，包括一周供应成交，机构看市，业内评测等内容，全面解读成都一周楼市动态。
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