[摘要] 概述：2012年3月份，新建商品住宅成交量约10041套，环比大幅增长78.13%,成交量接近去年1月份11549套的 水平。本月26个含住宅供应项目取得预售许可证，共计约66万平方米；各环线商品住宅拟售均价差距减小。
概述：2012年3月份，新建商品住宅成交量约10041套，环比大幅增长78.13%,成交量接近去年1月份11549套的 水平。本月26个含住宅供应项目取得预售许可证，共计约66万平方米；各环线商品住宅拟售均价差距减小。“成都链家地产”市场研究部总结3月份新建商品住宅市场表现如下：
刚需释放保持增长，3月成交量超过1万套
根据“成都链家地产”市场研究部统计，2012年3月，成都主城区新建商品住宅成交情况，共计成交约88.76万平方米，共计约10041套，与2月份成交约5637套相比增长约78.13%，较去年3月份约3115套相比大幅增长约222.34%。各区域中，成华区成交约2921套，环比大幅增长312.57%，排名首位。本月各区域成交情况，详见下表：
以上数据统计来源于成都链家地产研究部
“成都链家地产”市场研究部分析师成蕾认为，经过一年的压抑，春节后刚性需求释放呈现出逐步增长的态势。今年 季度各月成交量呈明显增长走势，并在3月达到10000套以上，接近去年1月份11549套的 水平，新建商品住宅已处于回暖状态。3月份成交量大幅上涨，很有可能是1、2月份需求过度抑制，导致部分需求延后至本月成交。另外也有一定的翘尾因素影响。
各区域中，除青羊区成交量环比出现小幅减少外，各区域均出现不同幅度的增长，其中成华区成交总量及增幅均居首位。 本月成华区单区域出现接近3000套的较高成交主要源自其区域内刚需楼盘的持续发力：在其区域内在售楼盘数量仅次于高新区的情况下，占比7成的8500元/平方米及以下楼盘促成了成华区约82%的成交量。
此外，由于3月份成交基本上呈现出井喷的放量现象，4月再次出现10000万套以上的成交量可能性较小。在当前 促销抢占刚需市场的主旋律中，以及就历年房交会促销力度都大于非展会时期来看，今年春季房交会期间各楼盘促销力度将会有增无减，有机会继续吸引购买力入市，因此4月份成交量有望出现7000套左右的较高成交水平。
去存速度加快，楼盘供应仍较为谨慎
根据“成都链家地产”市场研究部统计，新建商品住宅供应量方面， 季度各月供应量保持明显增长。3月份主城区共计发放36个预售许可证，其中26个含住宅项目，供应住宅面积约66万平方米，较2月28.92万平方米大幅增长约128%。详见下图：
以上数据统计来源于成都链家地产研究部
“成都链家地产”市场研究部分析师成蕾认为，3月新建商品房供应量出现约128%的环比增长，主要源自三方面因素的综合影响。一是春节期间属于传统的供应淡季，1、2月份供应基数较低；二是两会明确了调控政策不变后，开发商观望情绪有所减淡；三是近段时间购房需求逐步增大，促使部分开发商悲观的情绪有所缓解。
不过，本月供应量较去年月均约31个住宅项目推出量仍存在16.13%的差距；并且与3月10000套以上的成交量之间存在明显的差距。当前新房销售仍然以消化前期存量房为主，开发商对待市场的态度依然较为保守。
在当前去存速度有所加快的情况下，部分开发商已经开始着手乘势4月出货的准备。在成交量保持良好走势的情况下，预计4月供应量有机会继续保持增长。
一环路内暂无新入市项目，各环线之间拟售均价差距缩小
根据“成都链家地产”市场研究部统计，主城区3月份一环路内无新增项目取得预售许可证，二环路内仅1个含商品住宅项目取得预售许可证，拟售均价约9500元/平方米；绕城高速路外拟售均价约8337元/平方米；三环路以内以及绕城高速路以内域新建商品房拟售均价环比出现了25%以上的明显下降，分别为8182元/平方米和8328元/平方米。详见下图：
以上数据统计来源于成都链家地产研究部
“成都链家地产”市场研究部分析师成蕾认为，由于地处 ，当前一环内区域新建商品住宅均价大部分在10000元/平方米以上超出了大部分经济承受能力有限的刚需购房者，其区域内商品住宅销售进度相对较慢，而且受土地供应量递减影响可售项目数量有限，因此3月无领取预售证的新增项目入市。预计一环路内区域未来也将长期以少量价格较高的楼盘入市为主。
此外，三环内及绕城高速以内区域低价楼盘增多，拉低区域内拟售均价，促成本月各区域之间价格差距缩小。这两个区域低价楼盘本月入市较为积极，主要是由于在主城区大部分区域都有丰富的促销活动时，楼盘选择增多，刚需上班族更愿意购买前往市区较为方便并且配套相对成熟的地区，因此房源价格相对较低的三环内及绕城高速内区域楼盘去存量较好。
在刚性需求持续作用下，未来供应仍将继续以较低价格楼盘为主，4月份楼盘拟售均价有望在当前的较低水平上保持平稳下行。
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