房企"钱紧"库存巨大 以价换量或将成为大趋势

新华网  2012-04-05 09:41

[摘要] 随着大型房地产上市公司年报的陆续出炉，房地产企业资金面紧张的现实再次被凸显。高额的负债率、庞大的库存、严重分化的业绩水平，再加上宏观经济面的整体回调使得房地产企业面临着资金和销售压力。

随着大型房地产上市公司年报的陆续出炉，房地产企业资金面紧张的现实再次被凸显。高额的负债率、庞大的库存、严重分化的业绩水平，再加上宏观经济面的整体回调使得房地产企业面临着资金和销售压力。

虽然一季度信贷政策出现了明显的宽松趋势，但在 三令五申强调房地产调控不动摇的背景下，想要走出困境、回笼资金，房地产企业似乎只有“促销”一条路可走。

库存巨大 房企经营仍处困境

根据近期陆续公布的上市房企２０１１年年报，虽然大型标杆房企依旧在调控 严厉的一年当中取得了较高的营业收入，但业绩分化的趋势已十分明显。部分房企的销售业绩环比出现了大幅度的下滑，与此同时，越来越大的库存压力也成为房企未来发展的巨大隐患。

截至３月底，已公布年报的４８家Ａ股上市房企２０１１年实现营业收入合计２２３３．９５亿元，同比增长２６．４％；营业成本１２８６．３４亿元，同比增长２２．２％；Ａ股房企的整体营业利润率有所提升。

不过与此同时，各房企的存货消化周期也在大幅延长。统计数据显示，４８家Ａ股上市房企２０１１年末的存货合计高达５９０６．７４亿元，同比增长４５．８％，以去年的开发和销售进度计算，４８家房企目前存货的消化周期达４．６年。而在２０１０年末，这些房企整体存货的消化周期为３．８４年。这意味着，２０１１年末Ａ股房企的存货周转天数同比足足延长了９个多月。

“虽然在３月份部分城市成交量开始复苏，但是相比２０１１年依然处于平均水平，继续回暖的可能性不大。”中原地产研究部总监张大伟表示，在楼市火爆时期积累下的存量目前依旧是压在大部分房企心头的一块巨石。