[摘要] 成都相关地产专家指出，我省二级城市大城镇化建设步伐加快，以及城市和居民消费升级所具有的客观 ，助推了二三线城市的开发空间。
□仲量联行近期发布的《中国新兴城市50强》指出，二三线城市面临巨大地产商机，这些城市的房价仍然具备上涨的空间。
□今年初，在成都举办的一场四川三线城市土地推介会上，吸引了近60家开发商到场，其中不乏恒大地产、中国水电、中铁、富临地产等品牌开发商。
□我省部分二级城市的房价，已超越了成都三环路内部分楼盘房价。
近日，有关我省二级城市的土地拍卖公告，不时出现在成都各大媒体显著位置，扯住了成都各大开发商的眼球。华西都市报记者观察到，当限购、限贷等政策持续推进时，部分品牌开发商抽身而出，以淘金者姿态纷纷转战二线城市。
成都相关地产专家指出，我省二级城市大城镇化建设步伐加快，以及城市和居民消费升级所具有的客观 ，助推了二三线城市的开发空间。
A 楼市调控
品牌开发商抢滩二级城市
今年初，在成都举办的一场四川三线城市土地推介会上，吸引了近60家开发商到场，其中不乏恒大地产、中国水电、中铁、富临地产等品牌开发商。不少与会开发商向记者透露，除了因为我省二、三线城市土地资源较丰富，可供选择空间很大外，还具有土地价格相对 ，开发风险相对较小的特点。因此，无论是喜欢开发大盘的实力开发商还是为求生存而来的中小房企，都试图在我省二级城市抢地。有的开发商甚至认为，面对楼市调控，及早介入我省二级城市的地产开发，就意味着获得更多的开发红利。
记者观察到，目前，在绵阳、德阳、南充、乐山等二级城市中，有的尽管处于一座城市的 地段，但其楼面出让价格还不足1000元/平方米。目前，品牌开发商在我省二级城市的地产开发覆盖率，毫不逊色于成都。早在几年前，万科、保利、万达、佳兆业、华润等品牌房企的身影不断出现在我省二级城市的开发土地上。2010年央企保利拿地2150亩高调入驻德阳，商业巨擘万达集团 80亿建绵阳万达广场，2009年成都本土龙头房企蓝光地产分别安营南充、自贡；成都置信也加快了对绵阳的开发力度，目前已高调进入巴中开发……尤其是随着楼市调控的深入，各大品牌开发商更是加大了对我省二级城市的开发力度。
B 两个市场
地价和房价差距有点儿大
“只要是在三环路内拿地，土地出让楼面价都至少在3000元/平方米以上。而这样的价格，却可以在南充、绵阳、德阳、乐山等等二级城市 地段拿地。”四川中原房地产研究 副主任周觅告诉记者，目前，由于城市化进程发展迅猛，成都主城区可拿之地越来越少，拿地成本却越来越高。即便是在成都郊区、市、县地块，出让价都在三四百万元/亩以上。另一方面，由于受楼市调控影响，日益趋高的地价背后，却是销售受阻的楼市。房价与高地价并未同步跟进。
记者观察到，目前，即便是处于成都三环路的北门片区，不少楼盘目前价格尚未突破7500元/平方米。而记者发现，我省部分二级城市的房价，却早已突破了万元/平方米。昨日，记者浏览某房产网站发现，位于南充嘉陵江一处别墅项目，目前均价已高达13500元/平方米。而在成都，除浣花溪一带别墅外，其余区域的别墅价格也仅仅维持每平方米万元左右。而处于成都区、市、县的部分别墅项目，由于受楼市调控影响，其单价尚未突破6000元/平方米。
对此，一位开发商则分析说，相对于成都主城区而言，我省二级城市的地价尚处于较低水平，需求尚未充分挖掘。随着上游城市房地产市场进入僵持状态，众多品牌开发商开始将目光从一线城市房地产市场转向二、三线城市房地产市场，而更有远见者，则早在十几年前就已经在四川中小城市精心布局。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
