[摘要] 在多种因素制约之下，这一改革是在全国人大审批通过、授权国务院制定实施办法的“房产税”框架下启动试点，引入两个实质性的新机制：一是把房产税覆盖面扩大到一部分消费住房；二是要作一定形式的税基规范，确立房产评估值概念并发展其方法。
◆房价并不会因局部试点应声而落
◆对二套住房能不能税率从轻可以探讨
◆对 也不要“伤筋动骨”，要抽肥补瘦实现共赢
在多种因素制约之下，这一改革是在人大审批通过、授权国务院制定实施办法的“房产税”框架下启动试点，引入两个实质性的新机制：一是把房产税覆盖面扩大到一部分消费住房；二是要作一定形式的税基规范，确立房产评估值概念并发展其方法。虽两市试点方案细则不尽相同，但都包含着向较标准的“房地产税”(“不动产税”)靠拢的取向。
关于房地产税或不动产税，前一段时间，已发生了公开的和内部的激烈争论。我认为对这个问题应该进行理性探讨。在中国实施房地产税改革，是完成经济社会转轨与现代化的必要制度建设，将会产生四个方面值得肯定的正面效应：增加中国直接税的比重而降低中低端收入者的税收痛苦程度；解决中国地方税体系不成型的问题而提供地方层面的支柱税种；促使已实施的房地产调控新政体现其应有的“治本”水准；优化收入和财产的再分配以抑制“两极分化”。
总之，房地产(不动产)的税制建设对当代中国至少是一举四得、一举多得。尤其，当前，在住房保有环节征税，将对于房地产领域产生重要影响。
，对于想买房自住的人，这实际上会改变他的预期，他们会倾向于更实惠一点，买相对小户型的房子。
第二，买房为囤在手里做自己的“商业性社会保险”的人，会考虑买了房以后不再空置。
第三，买来 的人，不敢说就完全不炒了，但是在炒的时候会收敛自己的行为。 者们自然会估计风险：原来炒20套的，这时要悠着点儿，先炒10套、8套；炒10套、8套的，炒个3套、5套，而且他炒什么房呢？他会考虑后边多数接手的人是要用于自住的，所以他自然而然会考虑多炒中小户型。
这样一来需求方整体结构变了，开发商拿了地皮以后当然也要考虑——更多提供中小户型，而且在自己参加土地招拍挂的环节上不能像原来想得那么好，要谨慎一点。综合起来，需求沉稳收敛了，同时有效供给增加了，总体的供需情况就会趋于更平衡、沉稳、健康。
房产税试点扩大成必然 房价会出现年度下跌
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
