尽管对 的解读“仁者见仁，智者见智”，但主流价值标准基本恒定，在成都 楼市走过 个“五年”的懵懂、启蒙之后，成都 楼市即将进入稳健的快速发展阶段。
本报特邀建筑设计大师、行业 联名推荐“十大标准”。根据各家推荐的重要性先后顺序，此次出炉的标准标定了“指数”，依次罗列。五 表示极重要，缺失就不能成为 ，四 则表示是印证项目 与否的关键标准，而三颗星则说明是一般意义上的 项目容易忽略、真正定位于塔尖的 项目却必不可少的标准。
1、地段 别相信广告，相信地理
2、资源 住宅，物以稀为贵
3、安全 不放过一个可疑的蚂蚁
4、建筑品质 鉴定真假 的DNA
5、物业服务 私人管家， 的必选项
6、户型 只靠“大”，是不能让客户买单的
7、智能 舒适，智能必不可少
8、收藏 真正的 ，要有古董的胚子。
9、圈层 卖房子，就是卖圈子
10、血统 真正的 ，系出
地段
标准 ：★★★★★
标准定义：对全球 城市 住宅进行归纳，你或许能找到其中的共性：此次调查中，五家专业机构和多家专注于 住宅的品牌开发商，不约而同提及一个 的首要因素———地段。地理位置，几乎已成为全球 住宅开发的金科玉律，也成为评判 住宅的根本价值。
标准深度解析
地段， 住宅根本价值
：别信广告，信地理
地段一词来源于关于“地段”的 定律———地段，地段，还是地段。与区位相比，地段一般指物业在街道中的位置，尤其是物业与相邻街区、相邻街道和建筑的关系，关注的空间范围比区位要小，是从微观角度描述物业位置。
香港西九龙、纽约 公园、伦敦海德公园、上海陆家嘴黄浦江畔……全球 住宅与这几个地段的关系不言而喻。尽管曾经有一轮 去地段论的不同声音，但经得起市场、时间检验的真正 住宅，必然占据城市 ，这是稀缺资源的 性决定的。
在成都，首先举起城市 大旗的中海·城南1号、誉峰对新 政金 的独踞，新晋 作品绿地·锦天府、保利·康桥、望今缘、华润·金悦湾对城市核心稀缺人文资源地块的享有，无一不在印证地段之于 的核心价值。
全球 住宅的地段论
香港是全球城市 住宅开发 成熟的市场之一，香港 贵地段是有着270度海景的填海 住宅区———西九龙片区，名声远扬的凯旋门就是其代表。2003、2004年，凯旋门创下香港楼市天价———空中复式单位每平方米超过30万元人民币，单位价格达2亿元。而同在这个区域，新鸿基的全海景 住宅天玺后期达到令全 咋舌的每平方米77万元。如果这两个项目出现在老旧的屯门而不是西九龙，几乎 人都相信就算建造得比现在还豪华，也不会得到 认可。因为西九龙拥有无敌海景资源，拥有售卖全 昂贵的 品的繁华商业，是一个全亚洲 人士扎堆的地方。
一个 地段，聚集的是人气、财气、商气、名气。而要同时占据这些资源，并非易事，往往一个真正的 地段的成长，需要积累几十甚至几百年。
纽约的城市 住宅聚集区，是公认的 公园。这个位于 的千亩“原始森林”，由于地段的独特性，周边居住者不仅享有稀缺自然资源，还享受曼哈顿岛 丰富、 的配套体系。每个全美十大豪宅排行榜上， 公园的城市 住宅是常客。
同样，英国的 住宅聚集区，无疑是海德公园。这个伦敦 的公园，也是英国 的 公园，位于伦敦 的威斯敏斯特教堂地区。这里曾诞生了一套堪称全球 昂贵的 ———总面积1858平方米，位于顶层的复式 ，售价折合人民币高达15亿元。阿拉伯 子、俄罗斯金融寡头，都是这里 住宅的常客。
成都现状观察
稀缺城市地段催生成都
说到 物业的地理位置，五 酒店是 重要的参照物。目前成都 酒店在哪里，未来这个区域一定不可小视，你即便不相信 开发商，你至少要相信五 酒店的选址哲学。成都香格里拉酒店是目前成都定价 的五 酒店，未来成都 豪华 的酒店在哪里？显然是刚刚动工的东方文化酒店———它在锦江边上，与望今缘 。
“我们打算回成都买豪宅，我会跟着酒店来选房，从香格里拉酒店窗户向外看，锦江蜿蜒景观无敌，这是我们 后选择望今缘的原因，望今缘窗外除了锦江外还有望江公园、四川大学，更有一片森林，这比香格里拉酒店还牛。”一次偶然的机会，成都商报记者采访到了望今缘业主吴小姐（化名），她在望今缘一口气买下4个单位，总面积超过1000平方米，金额超过3000万元。
华润置地有一个观点： 住宅正如 品一样，对原材料的产地极其讲究。而 住宅的核心原材料———地段，几乎是可遇不可求的。譬如，黄浦江、佘山、钱塘江、渤海，这些数千年才形成的城市资源，在某种程度上代表了一座城市。成都的华润·金悦湾足以佐证其哲学：位于拥有千年人文历史底蕴的城市，享有城市稀缺自然资源和财富 基础，其选址相当精心考究。
新兴的城市 住宅集中区，则在中海·城南1号和誉峰所在地。这个地段被不少圈内人士和购房者称为成都的第二个天府广场。尽管这个新兴的城 要真正成熟，还需更长时间，但从周边聚集的城市配套、社会财力、人力资源来看， 毋庸置疑。这也是为什么中海、合景泰富当年排除万难毅然在此拿地，而两大项目在短短三年时间内就发展成为关注的 项目的原因。
合景泰富2007年拿下誉峰地块，创造了当年“”，如何在高地价上玩出价值？成都市场曾对其质疑不断，甚至没有代理公司愿意与合景泰富做生意。但成都公司副总经理刘冬涛始终坚信一个声音：“这个地块太珍贵，唯此一块，失去不再，当 人意识到这个问题，誉峰就不乏买家。”果然，誉峰开盘单价刷新成都电梯 价格， 拿下超过6亿元的销售总额，直到今天，都无人打破。
这就是地段的魅力。有限的土地资源，注定会吸纳 密集的资金、人才、物力，造成土地以及上面的 建筑物价值飙升，绿地·锦天府之所以于现在出现，也是因为城东的价值正在爆发———每一个 的现身都不是偶然。（成都商报记者 李姝）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
