[摘要] 在近日公布年报的房地产企业中，一部分房企表示今年将谨慎拿地，现金为 ；另外一部分企业则表示今年是拿地契机。目前房地产企业的土地策略正在出现明显的两极分化态势。
在近日公布年报的房地产企业中，一部分房企表示今年将谨慎拿地，现金为 ；另外一部分企业则表示今年是拿地契机。目前房地产企业的土地策略正在出现明显的两极分化态势。
民营房企频现零拿地
万科总裁郁亮在前日召开的2011年业绩新闻发布会上表示，在楼市调控背景下，囤地 的开发模式已经过时。从今年下半年开始，那些快速周转、不囤地、不 的企业才可能胜出。同时，郁亮还表示，今年万科将继续“冬天”模式，少拿地，多卖房。
事实上，今年计划“过冬”的房企并非万科一家。2月份零拿地的情况同样出现在龙湖、金地、碧桂园等一线地产商身上。碧桂园公布今年公司的销售目标维持在430亿元不变，还将目光投向了海外；而龙湖也放缓了其“快跑”的步伐，相比2011年全年382.7亿元的销售额，龙湖今年全年销售目标仅为390亿元，几乎接近“零增长”。
从发布的年报和业绩快报来看，房企普遍对今年的经营保持谨慎态度。受不少开发商零拿地的影响，今年1-2月，商品房开发用地购置面积同比下滑。国家统计局数据显示，今年1-2月，房地产开发企业土地购置面积4684万平方米，同比下降0.5％。
业内人士指出，在楼市调控不放松的基调之下， 促销、消化库存将是房企今年的主要任务。与拿地暂停相对应，房地产商普遍采取“急销售、缓开工”策略以应对现金流危机。
国资房企逆市抄底
与一些一线房企暂停拿地相比，另一些大型房企在土地市场上的表现则相对高调。保利、招商、中海、绿地等企业频频现身土地市场，与其他略显保守的企业形成鲜明对比。
不久前，保利地产（600048）取得石家庄市金石化肥厂两宗地块，成交总价达20．22亿元。此外，保利地产于3月21日以18.7亿元获得佛山新城地块。
招商地产（000024）从2011年12月下旬开始，也在土地市场上频频发力。两个月之内，在武汉、青岛、贵州和北京四个城市拿下10幅地块的开发权，按其 权益比例计算出资额，耗资高达52.12亿元。
2011年前三季度，招商地产已经斥资42.68亿元，将佛山、武汉、镇江、深圳的5幅地块收入囊中。2011年至今，招商地产已经砸进土地市场94.8亿元，新增可开发建筑面积超过了320万平方米。某房产集团统计，招商地产2011年的销售面积约为122万平方米。
除此之外，以中字头为代表的大型国有房企近来在土地市场上也表现抢眼。其中，中海地产、中信地产、中建地产在2月份共斩获8宗土地。
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