[摘要] 对于开发商来讲，在目前的大环境下，只是决定让哪个项目先开售，考虑哪个亏得少的问题。
3月20日，位于杭州江干区城东板块的滨江·曙光之城第三次加推，320套房源延续之前的火爆，当日 。截至该日，曙光之城项目的三次销售，为滨江共带来了20亿的现金 。
总建面19万平方米的曙光之城，2009年12月被滨江集团以17.1亿元的价格竞的。算下来， 后的成交楼面地价为12684元/平方米。
一周三开盘收金20亿
此前的3月15日， 面市的滨江·曙光之城推出 批5、8、11号楼240多套房源，当日即抢购一空。
由于销售颇佳，3月18日，曙光之城再度推出1、6、12、14号楼第二批322套房源，也再次演绎了日光行情。
不过，杭州业内介绍该项目在去年10月左右已经开放样板房，蓄客时间不算短。
曙光之城位于钱塘江以北的城东板块，距核心市区较近。位于该区域的火车东站交通枢纽在规划中。同时政府投入大，旨在打造未来的城东新城。交通和配套设施有很大期待空间，发展 巨大。
加之当地品牌房企滨江集团的影响力，结合各种因素，购房者对于该项目性价比给予高度认可，于是曙光之城一周热销800余套成为杭城楼市近日一把热火，亦点燃了城东板块的购房热情，使该项目在昨日继续高速去化。
这并不是杭城楼价下调的个案。据杭州当地开发商销售人员介绍，去年杭州主要是远郊的几个新区有部分楼盘 。2011年下半年，杭州出现首轮 潮，其后跟进的 楼盘也都集中在远郊新区下沙和金沙湖区域，且 幅度有限，多数都是新盘低开，少有老盘 入市。
今年3月7日，位于滨江区的钱塘帝景推出180套8.1到8.5折特价房源，单价 降幅达6000元每平方米。同日开盘的余杭区住宅项目华元蒙卡岸也大打折扣牌，当日推出的折扣单价 降幅也高达5000元/平方米。
3月15日，可售商品房总量已超过5000套的滨江区，为快速走量导致多个楼盘相继 ，新开盘均价 跌至2万元/平方米以下，个别楼盘甚至低至17000/平方米。
风潮入侵杭州
“我们是在亏本销售”，对于曙光之城的热销，其销售人员如此表示。
对于这样的说法，行业业内人士认为可信度颇高，“对于开发商来讲，在目前的大环境下，只是决定让哪个项目先开售，考虑哪个亏得少的问题”。
“也许在去年，杭州开发商尚能坚持，但是时至今日，各大板块一系列的 使得9折都已经失去竞争 ，高性价比遂成利器，一次把价格调整到位，减少风险”，杭州业内人士顾晓立感叹：“滨江是个务实的企业。”
据资料显示，位于杭州江干区的城东板块，目前在售楼盘均价在2万元每平方米以下的，就只有曙光之城和原筑壹号。而滨江在该区域的另一楼盘金色黎明的关注度仅次于曙光之城，位列第二。
“预计下半年将要开盘的滨江˙金色黎明，前期也不会把价位定得过高。”离曙光之城一路之隔的滨江˙金色黎明，同为滨江集团的项目，金色黎明比前者体量更大，开工时间更早。
虽然杭州的 从去年就已经出现，但此前还在郊区位置盘旋，杭州 的房价始终波动不大。而本次，滨江的项目低价入市，被杭州业内人士视为主城区全面 的前奏。
有分析人士称，3月以来，杭州 持续发酵，开始从桥西板块蔓延至申花板块，并逐渐深入。如今，主城区域的桥西、申花、三墩、闲林、良渚、仓前板块均有楼盘加入 行列，现在已经开始深入主城区，可谓“全城沦陷”。
伴随着开发商 ，随之而来的是杭州成交量的明显增长。据杭州本地媒体统计，3月1日到14日，杭州主城区楼市总成交量为1787套，环比上涨近20%。
在14天中，杭州有11天销售量超过100套，而3月10日241套的销量创今年以来 。
房价下跌心态不稳 看杭州购房者的“悔房记”
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