[摘要] 一方面期盼政策松绑基本无望，一方面面临严峻的资金、库存压力，一方面是众多 走量成功的案例。在此大背景之下，开发企业通过 促销来缓解存货压力及回笼资金就成为了当前形势下的 选择。
近日，保利地产宣布在近40个城市加大楼盘促销力度，成都“春雷行动”已是雷声隆隆。此外，恒大也高调宣称将再次推出新一轮 促销活动。而万科、招商、华润等品牌房企，早已加入到 的大部队之中。
进入龙年，成都房地产市场在一片 风暴中进入所谓的“小阳春”。其实不难发现，真正取得销售突破的楼盘，往往都选择了 促销的营销手段。对于2012年的开发企业来说， 促销是其必然选择。一方面期盼政策松绑基本无望，一方面面临严峻的资金、库存压力，一方面是众多 走量成功的案例。在此大背景之下，开发企业通过 促销来缓解存货压力及回笼资金，成为当前形势下的 选择。
政策会微调 基本面不变
近期，地方政府“曲线”救市的事件层出不穷。然而，就算再隐晦的救市，终究逃不掉被叫停的尴尬局面。
去年，广东佛山推出了被称为“放松版”的楼市限购令。然而，不过半天时间内，这条新措施即被紧急叫停。随后，中山、芜湖等不少地方政府也纷纷出台楼市“新政”，然而结局依然一样。进入龙年，上海出台“外地户籍居民持长期居住证满三年，可以享受本地户籍居民同等购房资质，即可以购买第二套房”的政策，引起了业内的广泛关注，也给予不少开发企业无限遐想。当然，与以往其它城市的结局一样，上海楼市“新政”仅仅一周时间也被紧急叫停。
地方政府的频繁“救市”之举，无疑让身处水深火热之中的开发企业抱有一丝幻想。然而，从 后的结局中，就不难看出 政府对楼市调控不放松的坚持。此前，房地产 专家、住建部政策研究 副主任 珏林曾表示， 政府早已明确坚持调控的决心， 2012年房地产调控基调已经 明确，两会后也不会松动。
在此大背景之下，作为西部 的成都，楼市调控当然依然如故。成都思源房地产经纪有限公司总监孔祥虎表示，当前形势下，期待成都房地产市场“限购松动”估计也只是幻想。开发商与其期待政策松动，还不如理性面对市场，争取观望的购房者，加快跑量不失为一个明智的选择。
对此，成都财富兴园置业有限公司营销总监吴敏表示赞同。她认为，至少在今年，成都开发企业对政策松动几乎都不抱有希望。在此情况下，在售楼盘如何生存，似乎 就成为了不得不选择的营销模式。
目前，成都房地产市场不少项目都走上了 促销的道路，这与政策松绑无望紧密相连。成都嘉联地产副总经理刘忠认为，本轮 与往年有很大不同，以往大多是在某一个阶段对价格的短暂调整；而这次由于 多次表明对楼市的宏观调控基调不改变，消除了开发商对“政策救市”的预期，因而 周期将会更长。
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