[摘要] 近日有消息称，四大国有商业银行近日在北京召开座谈会共同研究差别化房贷政策，提出首套房贷款利率可在基准利率内根据风险情况合理定价。这意味着客户在申请首套房贷款时有望在基准利率以下获得一定的优惠。
近日有消息称，四大国有商业银行近日在北京召开座谈会共同研究差别化房贷政策，提出首套房贷款利率可在基准利率内根据风险情况合理定价。这意味着客户在申请首套房贷款时有望在基准利率以下获得一定的优惠。
一直以来，各家银行普遍声称“首套房贷以基准利率为执行标准，在政策范围内执行差别化政策”，但去年底各家银行普遍上浮利率，此前逐步回归基准，再到眼下的“非普遍性”折扣，银行在首套房贷利率上的“松动”十分明显。
首套房贷利率优惠基础“夯实”
国家统计局 新数字显示，2月份CPI同比上涨3.2%，涨幅比上月大幅下降1.3个百分点，且低于目前银行的一年期存款利率3.5%。
CPI涨幅同比下行及负利率的消失为货币政策操作提供了空间。上月，央行启动了2012年 降低存款准备金率的操作，为市场释放了约4000亿元的流动性。
记者了解到，由于流动性趋于宽松，目前货币市场利率已呈下降趋势，银行间同业拆借利率持续回落。此外，2月份以来，央行陆续开展正回购操作，回购利率维持在2.8%和3.16%不变，再次表明市场流动性趋紧的情况已出现很大程度的缓解。
业内人士分析，流动性宽松意味着银行可贷资金趋向充裕，这在一定程度上为银行将更多资金投向首套房贷款及降低首套房贷款利率奠定了基础。
2011年，由于宏观调控政策再加上银行资金紧张，房地产贷款规模持续回落。对此，央行副行长刘士余表示，这既是房地产调控走向的一个好的表现，同时也要研究下一步可能会产生的影响。他透露， 近业内对今年房地产金融业务已达成共识，在信贷实行总量管理的前提下，各家银行对个人居民首套自住普通商品住宅的贷款必须予以保证，符合条件的借款人购买首套普通商品住宅时，银行要给予贷款。
对首套房贷款利率，刘士余表示，在各家银行自主定价的基础上，鼓励其在基准利率和首套房贷款优惠利率的下限(即八五折)之间，根据借款人的财务状况权衡定价。
利率下调时机已经来临
记者近日走访京城各家银行后发现，虽然银行普遍未明确表态可对首套房贷款利率“打折”，但 客户在一些支行网点已可申请到不同程度的折扣，幅度介于九折和九九折之间。
分析人士认为，首套房房贷利率优惠是落实差别化住房信贷政策的重要措施，首套房体现的是居民对住房的刚性需求，此前多家银行上浮首套房贷利率，多是出于配合房地产调控政策以及控制风险的原因，“随着目前房价继续合理回归，刚性需求依然不减，在首付比例仍然较高的情况下，银行下调首套房贷利率的时机已经来临”。
据悉，去年年底，由于流动性紧张银行信贷额度不够宽裕，导致部分银行将首套房贷利率上浮5%至10%，令首套房购房成本大增。目前，银行对首套房房贷利率打折后，如果按去年7月7日 近调整的基准利率9折优惠计算，贷款100万元、按揭20年、采取等额本息还款法的客户，每月将还款7365元，较基准利率每月少还420元左右。
不过，中国人民大学财政与金融学院副院长赵锡军认为，虽然去年以来央行已两次下调存款准备金率，银行资金压力有所缓解，但无论是四大国有商业银行、股份制商业银行还是城市商业银行， 涉及房贷利率的调整都应符合国家相关政策，不能突破政策底线。“而且，从市场角度看，银行要综合考虑成本、 、客户等多个角度，在切实降低贷款风险的基础上才能适当增加贷款规模。”
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