[摘要] 昨天，直住房公积金管理分 开办商业贷款转公积金业务(即“商转公”)。对于“商转公”需要具备哪些条件、具体如何操作、会产生哪些费用等问题，记者咨询了该 的相关负责人。
2011年10月18日新闻
昨天，直住房公积金管理分 开办商业贷款转公积金业务(即“商转公”)。对于“商转公”需要具备哪些条件、具体如何操作、会产生哪些费用等问题，记者咨询了该 的相关负责人。
期房不可以“商转公”
昨天是省直公积金“商转公”的 天，安徽省省直住房公积金管理分 的相关负责人介绍说，目前开展的是纯商业贷款转换业务，组合贷款不在其中。
同时，申贷人要按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上，申贷人所购商品房应在二环以内，或二环以外成熟小区的成套住宅，已办理房产证，土地权属清晰，无争议等。
办理“商转公”，在交清商贷、办理公贷前，有一个产权质押的真空期。如果申贷人选择担保公司提供垫资业务，则需要交纳一笔担保费。记者了解到，贷款额度和年限不同，担保费用不等，比如35万元贷款，年限5年，担保费约6000元；年限为20年，担保费用则为1万多元。
多可省10万多元利息
据了解，公积金贷款是以户为单位，夫妻双方 可贷35万元。如果申贷人的商业贷款额为40万元，则需要提前还清5万元，再办理“商转公”业务。
众所周知，商业贷款利率远高于公积金贷款利率。目前， 5年期以上“商贷”基准年利率是7.05%，“公贷”利率则是4.90%。光是看利率，“商转公”就能为市民省下一大笔钱。记者粗略计算了一下，如果贷款25万元，年限20年，则 “商转公”后可以节省7万多元；贷款35万元，年限20年，“商转公”后则可以节约10万多元。
但是，并不是 的“商转公”都划算。比如2007年前后购房的市民，大多享受到了7折的利率优惠，计算一下， 5年以上利率打7折后，只需4.935%，与公积金5年期以上利率4.9%相比，相差无几。如果硬是“商转公”的话，申贷人还需要交纳一笔担保费用，因此并不划算。
安徽省省直住房公积金管理分 的相关人士介绍说：“还处于还款前期(如2~3年)的商业贷款，转为公积金贷款较为划算，已经是还款期限后期了，则不建议‘商转公’。比如10年期限的商业贷款，在第六或第七年再转为公积金贷款就不太划算了，因为利息在前几年已经支付完了。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
