[摘要] 去年末， 定调楼市调控不放松，但包括北京、天津、上海等约有17个城市，均先后出台了不同角度的楼市微调政策，政策微调内容涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等，尽管部分城市政策被叫停，但地方调控放松也引发了热议。
构建长效调控机制
2010年年末， 经济工作会议 提出，逐步形成符合国情的保障性住房体系和商品房体系。这在当时被业内解读为，双轨制的运行将有助于楼市调控长效机制的构建。此次的两会上，长效机制也被频频提及。
国家发改委主任张平对一些城市出现“小动作”表示， 政府的态度是 明确的，就是要坚持房地产市场宏观调控的各项政策不动摇；同时要抓紧研究促进房地产业长期健康发展的长效机制。
而房产税试点在今年是否会扩大，则成为构建楼市调控长效机制的重要环节。财政部部长谢旭人表示，将在上海、重庆两城市试点的基础上，进一步研究推进房产税改革的方案，并适当扩大试点范围，积极稳妥地加以推进。
据了解，目前住建部正在加强研究，完善制度，努力构建促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，促进住房价格合理回归。住建部部长姜伟新此前明确要求，要加快推进个人住房信息系统建设。按计划，40个重点城市个人住房信息系统今年上半年要实现与住建部联网。而这对于加快房产税等长效机制的推进，起到基础性作用。
对于房产税如何试点的问题，工商联房地产商会建议，房产税的试点方案应结合土地出让金制度改革。首先要确立以税收作为地方财政收入主体的财税体制改革目标；其次，房产税的改革应以土地出让金的改革为前提；再次，还要探讨财政税收及非税收的科学组合比例。“房产税推进的难题在于，在地方政府已经一次预收70年土地使用费的前提下，再对业主采取评估现值逐年收房产税的方式是不合理的。如何折抵，也将是此项改革政策制定的一个难题。”
与此同时，保障房建设也是热议的焦点。政协委员杨铿表示，中国的房地产业已经市场化了20年，但却忽略了保障性，现在国家通过调控，更需要走好发展保障房的道路。“双轨制只有良性发展，才能推进城市化的进程。”记者石俊
为抑制投机楼市调控不放松 房价下行或将延续
温家宝:楼市调控不能放松 房价远未回合理价位
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