[摘要] “新春置业计划”、“春雷行动”、“雷霆行动”……2012年刚过去的两个月中，由品牌房企领演的营销攻势一波接一波。保利、蓝光、绿地、森宇、佳兆业、中德等 房地产企业，近期均出现了销量 “总爆发”，2012年楼市的“刚需”色彩已经相当明确。
□本报记者 周显彬 文/图
“新春置业计划”、“春雷行动”、“雷霆行动”……2012年刚过去的两个月中，由品牌房企领演的营销攻势一波接一波。保利、蓝光、绿地、森宇、佳兆业、中德等 房地产企业，近期均出现了销量 “总爆发”，2012年楼市的“刚需”色彩已经相当明确。
剑指青年
“刚需”楼盘成主流
从成都透明房产网公布的 数据看，1、2月住宅共成交8838套，而70—90平方米“刚需”户型就有5022套。“近期，70平方米至90平方米户型至少占比总销量的70%左右，成为当下 畅销的户型段。”3月12日，四川中原地产房地产研究 副主任周觅在接受采访时分析说，“两会”并没有发出楼市政策重大调整的信号，可以预计作为70至90平方米的户型段，还将占据市场 主力地位。
有观点认为，2012年将成为“首置”、“首改”项目真正领导市场的一年，其中保利、中德、绿地、佳兆业等拥有高人气的项目将获得巨大的成功。中德·英伦联邦以224套超过2亿元的销售成绩，将今年头两个月的销售额 纳入囊中，这已经是该项目从去年7月 上榜至今共32周的时间占据的 8个 头衔。同样，以“快消去存”为目的而变得 务实的绿地在成都市场销售榜上也频频 。
“平价繁荣”
楼市进入后市阶段
绿地世纪城281套、蓝光·SOFA社区237套、中德·英伦联邦224套；中航城市广场13931万元、保利 12014万元、奥克斯广场7675万元；成都金牛万达广场42397万元、中海国际社区10344万元、华润·二十四城10020万元……2012年1-2月，成都 城区住宅、商业、 物业预售面积达到748925平方米，预售套数为9347套。成都楼市众多楼盘项目销售向好，销售速度和总量都创下去年下半年以来一个新的高度。
有观点认为，市场向好的背后是房价降幅与购房者的心理价位接轨之后碰撞而出的热情。“2012年1-2月成都楼市均价同比降幅为11%左右，与购房者的心理预期还有较大差距。”合锦泰营销策划公司副总经理谢鹏表示，“开发商在价格降幅之外，还有很多的优惠和促销点子，而这些加在一起，基本上达到了购房者的心理预期。”
3月3日，中德·英伦联邦10号楼开盘销售186套房源实得价格5600元/平方米，首创·万卷山起价4388元/平方米开盘推出600套获得成功，还有华宇楠苑以6300元/平方米的价格推出数百套房源获购房者认同，并且引发了新双楠板块的价格狂潮。2012年的楼市，更多的项目将目标放在了消化存量，已经进入一个“平价繁荣”的市场阶段。
事实上，成都楼市1-2月份的月均成交面积还远不及往年同期水平，市场总量仍处于相对萎缩的态势。但令人欣慰的是，目前一部分开发商的座右铭是：耐心去化存量、谨慎开工拿地、搁置提价日程，这也被认为是一种“暗渡陈仓”式的积极思考。
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