[摘要] 2月中旬,理财周报记者曾对银行个人房贷做过一次调查。时隔三周,我们再次进行调查发现,相比上一次的贷款利率,这次则出现了明显的下调痕迹。而个别银行的房贷经理甚至建议,让客户再等等,可能贷款利率还会下调。不过也有一些银行到目前为止,还没有重启房贷业务。
利率优惠有条件限制,主要是还款能力
目前虽然很多银行可以打折,但是还只是针对个别客户,资质需要满足一定的条件才可以享受该优惠。
“现在是具有了打折优惠的可能,但根据审批结果,有的客户还要上浮呢。”交行肇嘉浜路支行的黄经理说道。
“首套房 多能贷7成,根据审批时的资信情况,也有可能降低一两成。利率是基准利率, 优惠能做到九折。一般来说,看你的职业,有些职业能做到9折。比如说,教师是 职称的就能打九折,公务员也是要看级别才能打9折。主要是看工作,因为这个是和还款能力挂钩的。不过我建议你再等等,说不定过段时间利率又降下去了。”农行徐汇支行陶先生对暗访中的记者说道。
而中行上海分行的工作人员也表示,如果是教师,享受打折优惠的可能性大些。“我们银行的首套房都是在电脑进行审批,具体情况具体看。不过如果你是初中教师,这个审批9折,应该不会有很大问题。如果你是小学教师,就很难说。”
不过有的银行对优惠条件限制的规定则更加明确一点儿。比如建行曹杨路支行的 先生说道,“贷款金额在100万以上才可以享受9.5折利率优惠。而如果房龄超过15年或者房屋面积小于60平方米,则是不能在我们银行申请贷款的。”
除了贷款金额,有的银行还要看房屋价格和楼盘等因素,例如恒生银行。
“要看个人还款资质,有可能会有9折和9.5折的优惠,此前是没有的。要根据每月的还款能力,看客户的银行流水单,另外还有楼盘和房屋总价等。如果是跟我们合作的楼盘,就可能更容易获得这些优惠。”恒生银行的信贷员说道。
而汇丰银行徐汇支行的项经理则表示,汇丰银行9折的优惠是要求房产150万以上,在汇丰开户,客户可存入资金冲抵贷款。
除了这些,对外地人要交满一年期的税,每月收入是每月还款金额的两倍左右等,这些都是各大银行对贷款的基本条件要求。
二套房利率基本没变动,个别微下调
这次贷款利率出现明显下调痕迹的是首套房,二套房几乎没什么变动,不过个别银行也有所调整。
去年年底,多家银行的信贷员表示,二套房受理比较难些。今年,二套房利率虽然没有大幅度地变动,不过一些房贷经理则表示,“好做了些”。
今年2月中旬,理财周报记者在进行房贷调查时发现,和去年年底相比,招行和华夏等银行的利率已经出现了下调,例如招行的贷款利率由13%下调至10%。
而这次再次调查,兴业银行华山支行的沈先生告诉理财周报记者,“现在我们首套和二套都下调了,二套房是首付6成,利率上浮10%,以前是上浮15%。”
除了兴业银行,二套房利率下调的还有中行。2月中旬,理财周报记者调查的结果是,该行二套房上浮10%-15%。这一次,中行的二套房利率已变成上浮10%,该行上海分行的信贷员滕小姐说道,“二套房利率 上浮10%,拿到这个利率的条件限制相对首套房要宽松些。一般资信没有问题,都可以拿到。”
在18家开展房贷业务的银行中,恒生银行的信贷员明确表示,不做二套房贷款。其它银行目前都可以做。17家可做二套房的银行中,16家银行的二套房首付都是6成,只有东亚银行有些不一样。
东亚银行对二套房的首付要求相对低些,该行徐汇支行的 小姐说该行二套房首付5—6成。不过这家银行的二套房贷款利率却并不低, 上浮20%, 上浮30%。
而17家银行中,大部分银行二套房利率都是上浮10%,只有东亚银行、深发展、南京银行和宁波银行高些。南京银行是上浮10%-15%,而深发展是上浮20%,宁波银行则上浮30%。
不过不同银行的信贷员对银行二套房的政策看法却不一样。农行徐汇支行的陶先生说道,“我建议你再等等,说不定过段时间放贷又降下去了。”
北京银行华山路支行的齐先生则认为,二套房利率目前是上浮10%,是不会再降低了。
从放款时间上说,一般都不要等很久。不过华夏银行上海分行的华先生说道,“放款要一个多月。”
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