[摘要] 刚过去的2月份,青岛楼市的表现出乎人们的意料。据银海世邦市场研究 对青岛网上房地产跟踪数据显示,上月全市住宅成交5192套,约47.00万平方米,成交面积比1月份上涨1.37倍。按往年的情形,2月份是全年的成交低点,在调控压力未减的情况下,今年成交量回升来得比往年早。
刚过去的2月份,青岛楼市的表现出乎人们的意料。据银海世邦市场研究 对青岛网上房地产跟踪数据显示,上月全市住宅成交5192套,约47.00万平方米,成交面积比1月份上涨1.37倍。按往年的情形,2月份是全年的成交低点,在调控压力未减的情况下,今年成交量回升来得比往年早。
分析2月份成交量上升的原因,有如下三个方面:首先,2010年、2011年2月份适逢农历春节,放假时间长,市民购房热情大减,而今年2月份春节已过,各楼盘迫于市场压力抢着卖房;其次,3月1日起,青岛七区新购房屋将缴存房屋专项维修资金,部分已购房未签约或未购房客户赶在3月1日前签约购房,这一政策引发的“末班车效应”也是2月成交量上升的原因;第三,一些楼盘迫于当前的市场形势,开始调整营销策略,主动 ,这也带来了成交量上升。
统计数据还显示,2月份全市各区市成交面积排名 的是四方区,约13.45万平方米;第二名是市北区,成交面积约9.26万平方米;城阳区、李沧区、黄岛区分排第三、第四、第五名。
扣除政策性住房部分,七区中李沧、城阳的商品住宅市场显得更为活跃。据银海世邦市场研究 统计数据显示,2月份李沧区成交约排行前五位的项目分别为春和景明二期、中南世纪城、青山绿水、中海国际社区和李沧万达广场,全都是以优惠或打折来撬动市场。
城阳区签约 的三个项目分别是 蔚蓝群岛、青特城和青啤TAHA时区。据 蔚蓝群岛营销部门介绍,2月份成交量之所以上升,是由于春节前进行了少量房源促销活动或赶在3月1日执行房屋专项维修资金前签约两个原因造成的。就目前实际情况来看,市场也确实较春节前活跃,售楼处里的到访客户明显增多。近期,蔚蓝群岛新推出的临湖组团价格约在6800元/平方米,较之前产品的价格要低,上周日 就签约10多套。
一线地产公司的青岛销售主管认为,过去一年多来,市场积压的需求,节后有一定的释放,但市场仍缺少后劲,市场大势未变。
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